总价34.8亿元 中天、保利、首钢分别拿下天府新区三宗地

成都房价点评 2017-12-28 12:31:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

总价34.8亿元 中天、保利、首钢分别拿下天府新区三宗地

今日土拍共吸引了7家房企参与,其中位于天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组(天府大道西侧、梓州大道南侧)的一号宗地主要是29号、88号、82号及99号在参与竞拍,终于在经历了十余次“卡顿”后,被88号东莞市中天程锦实业投资有限公司以1460万元/亩,折合楼面地价7551元/㎡的价格拿下,同时须配建并无偿移交统筹住房面积比例10%,溢价率62.22%。

位于天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)的二号宗地被29号成都保利天新房地产开发有限公司以1220万元/亩,折合楼面地价7320元/㎡的价格竞得,同时也须配建并无偿移交统筹住房面积比例10%,溢价率1.67%。

位于天府新区华阳街道鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)的三号宗地主要吸引了158号、21号、33号共三家房企参与竞拍,经历三次举牌后,地块被33号北京首钢房地产开发有限公司的1220万元/亩,折合楼面地价7320元/㎡的价格竞得,同时依然须配建并无偿移交统筹住房面积比例10%,溢价率1.67%。

据出让文件显示,今日拍卖的三宗地均采取“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式拍卖。上述宗地配建并无偿移交的统筹住房面积比例为竞得人配建并无偿移交的统筹住房面积与出让宗地居住用地部分计容总建筑面积的比例。

12月28日上午,成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让位于天府新区的三宗地,净用地面积共计合253.8477亩。三宗地开发项目整体成品住宅(全装修)建设比例均须达到100%。且均须配套建设统筹住房及其配套的地下车位,其中,配套统筹住房单套建筑面积控制在60-120平方米面积内,各类户型建筑面积按60㎡、90㎡、120㎡的标准设计。各户型配置比例为:60平方米户型的建筑面积占统筹住房总建筑面积的30%,90平方米户型的建筑面积占统筹住房总建筑面积的60%,120平方米户型的建筑面积占统筹住房总建筑面积的10%。

一号宗地位于天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组(天府大道西侧、梓州大道南侧),净用地面积合181.4443亩,其中出让面积159.6762亩,规划用地使用性质为住宅兼容商业用地、商业服务业设施兼容住宅用地、服务设施用地、幼儿园用地,起拍价900万元/亩。宗地开发项目整体成品住宅(全装修)建设比例须达到100%。

宗地须配套建设统筹住房及配套的地下车位,具体要求为:

公建配套要求:

其中,对幼儿园的具体规划为:

一号宗地:天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组(天府大道西侧、梓州大道南侧)

面积大小:合181.4443亩(其中出让面积159.6762亩)

容积率:①商业服务业设施用地兼容住宅用地不小于8.81万平方米且不大于26.41万平方米,兼容住宅计容建筑面积不大于总计容建筑面积的49%;②住宅兼容商业用地不小于1.85万平方米且不大于4.42万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于49%;③服务设施用地不小于0.71万平方米且不大于1.05万平方米;④幼儿园用地结合方案合理性确定,满足行业主管部门要求;⑤待整合用地(3号地块)计入容积率的总建筑面积不小于0.23万平方米且不大于0.67万平方米;⑥待整合用地(7号地块)结合方案合理性确定,满足行业主管部门要求。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地,商业服务业设施兼容住宅用地,服务设施用地,幼儿园用地

建筑高度:建筑高度满足区域城市设计要求。建(构)筑物较高点应满足航空限高的要求,若要突破航空限高应取得航空限高主管单位的书面批复。

建筑密度:①商业服务业设施用地兼容住宅用地不大于40%;②住宅兼容商业用地不大于26%;③服务设施用地不大于40%;④幼儿园用地不大于35%;⑤待整合用地(3号地块)建筑密度不大于40%;⑥待整合用地(7号地块)建筑密度不大于35%。

起拍价(万元/亩):900

成交价(万元/亩):1460

成交总价(亿元):23.31

成交楼面价(元/平米): 7551

竞得者:88号 东莞市中天程锦实业投资有限公司

溢价率:  62.22%

计算容积率: 2.9

配建并无偿移交统筹住房面积比例:10%

二号宗地位于天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧),净用地面积合58.5922亩,其中出让面积49.5922亩,规划用地使用性质为住宅兼容商业用地,幼儿园用地,起拍价1200万元/亩。宗地开发项目整体成品住宅(全装修)建设比例须达到100%。

宗地须配套建设统筹住房及配套的地下车位,具体要求为:

公建配套要求:

其中,对幼儿园的具体规划为:

二号宗地:天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)

面积大小:合58.5922亩(其中出让面积 49.5922亩)

容积率:①住宅兼容商业用地不小于3.31万平方米且不大于8.26万平方米,兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%;②幼儿园用地结合方案合理性确定,满足行业主管部门要求。

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地,幼儿园用地

建筑高度:建筑高度应满足区域城市设计要求。住宅建筑高度不小于18米且不大于60米,临北侧规划道路、西侧规划绿地建筑高度不大于24米。

建筑密度:①住宅兼容商业用地不大于25%;②幼儿园用地不大于35%。

起拍价(万元/亩):1200

成交价(万元/亩):1220

成交总价(亿元):6.05

成交楼面价(元/平米): 7320

竞得者:29号 成都保利天新房地产开发有限公司

溢价率:  1.67%

计算容积率: 2.5

配建并无偿移交统筹住房面积比例:10%

三号宗地位于天府新区华阳街道鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧),净用地面积合44.5793亩。规划用地使用性质为住宅用地,起拍价1200万元/亩。宗地开发项目整体成品住宅(全装修)建设比例须达到100%。

宗地须配套建设统筹住房及配套的地下车位,具体要求为:

公建配套要求:

三号宗地:天府新区华阳街道鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧)

面积大小:合44.5793亩

容积率:不小于2.98万平方米且不大于7.42万平方米

规划用地使用性质:住宅用地

建筑高度:建筑高度应满足区域城市设计要求。住宅建筑高度不小于18米且不大于60米,临北侧道路建筑高度不大于24米。

建筑密度:不大于25%

起拍价(万元/亩):1200

成交价(万元/亩):1220

成交总价(亿元):5.44

成交楼面价(元/平米): 7320

竞得者:33号 北京首钢房地产开发有限公司

溢价率:  1.67%

计算容积率: 2.5

配建并无偿移交统筹住房面积比例:10%

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。