沈阳4月商铺销量再涨33% 商业地产投资成新风向

较新数据显示，2019年4月份，沈阳商铺备案11.1万平，备案面积上扬33%，备案套数环比3月涨幅达27.9%，商铺逐渐成为投资新选择。

商铺投资重获关注

进入2019年，商铺产品已经成为沈阳人投资的新选择。

从同比数据来看，沈阳商铺的销售面积仍然处于上扬状态，不难看出，近两年来，商铺的销售越来越受到市场的关注。

保利·云禧商街效果图

之所以出现这种现象，与当前“住房不炒”的主旋律和沈阳商品住宅售价的上扬都有着一定关系。

一方面，城市居住用地规划日趋完善，住宅市场重回理性，另一方面，在经历了几轮变革后，商铺投资回报率逐渐提升，越来越多的人开始重新将投资重点放在了商铺等商业地产方面。

保利·紫荆公馆商街效果图

地段与潜力成商铺投资“要素”

进入2019年以来，沈阳的商铺产品不仅在销量上出现了显著的增幅，在备案金额上也十分亮眼。

整体来看，近几个月形成热销态势的几个项目，通常有着地段、发展潜力等几个共通优势。事实上，在商铺投资方面，大部分投资者都十分看重地段，认为占据黄金地段，才能站稳投资的“制高点”。

保利大都会商街效果图

从沈阳几个增值较快的商铺产品来看，黄金地段，可以说的确是商铺增值能力及回报率高低的关键，但除了已经成熟的黄金地段外，有潜力的新兴社区同样是现在投资者的选择之一。

保利·紫荆公馆商街效果图

从销售态势来看，沈阳于洪新城、新市府等多个新兴板块的商铺增值空间同样不容小觑，尤其是新市府这类的新兴板块，随着区域内入住率的逐步提升，对于社区底商的需求也日益迫切，这些板块的商铺增值幅度、速度往往都高于预期。

随着商铺越来越受关注，进入6月，沈阳多家房企开启了“商铺之旅”，先后推出了“商铺节”等活动，纷纷大力推广其商业项目。

低总价小面积商铺广受欢迎

资料显示，6月，保利等房企都推出了商铺节活动，而且推出的产品面积段广、总价区间大，将投资圈层进一步扩大。

保利·海德公园商街效果图

其中，保利“美好旺铺节”不仅有保利·海德公园、保利·云禧、保利大都会、保利中粮·堂悦、保利·紫荆公馆、保利·茉莉公馆等六大热销项目参与，而且六大项目的商铺产品面积段涵盖了32-400平方米，可以说选择空间十分丰富，适合各种圈层精英投资。

据介绍，这次“保利美好旺铺节”巧遇“保利×京东首届业主电商节”，购置商铺可享双重福利，不仅可享“保利美好旺铺节”较高立减8万元福利外，还可领取抽奖券，参与6月22日幸运抽奖，较高免单8888元。

6月整体来看多家房企均推出了有关商铺的各种活动，这也是商铺关注度趋高的信号，可见在当前市场环境下，商铺投资越来越受关注。

可以说，随着沈阳相关置业政策的不断紧缩，住宅的投资回报率也会呈现下降趋势，而商铺等纯投资项目，势必成为投资者的新选择。