你不得不看的买房十“大坑”!

焦点观小岛 2017-09-08 10:05
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一、盲目性购房大坑,导致的是风险加大 要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。 买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个要买房的亲,要静下来思考学习的。 二、三四

一、盲目性购房大坑,导致的是风险加大

要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。

买房自住更是一种投资,要投资就一定有风险,如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个要买房的亲,要静下来思考学习的。

二、三四线以及以下城市大坑

一是人口流动,目前,具有购买力的年轻人口,依然在向一二线核心城市流动;二是优质公共资源的分布,目前,优质的教育、医疗、养老等公共资源,依然集中在一二线城市,特别是一线城市。这就决定了,未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位,而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。

从中长期内看,市场发展与调整的广度和深度依然难以预测,但是三四线城市本轮销售上涨,并非由内在的发展力量(地铁、教育、商业、医院、产业等公共资源)作支撑,而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激和去库存政策红利,那么这种利好福利是不会长久的。

三、区域城市的大坑

在去库存的背景下,央行普遍放水,房价大涨起来很正常,涨不起来以后也没啥多大希望,像西北地区,西安,兰州,东北地区哈尔滨,长春,沈阳,这些城市产业落后,处于人口流出重灾区,而西部城市最近房价上涨周期都没什么表现,还居然跟风玩限购,因此这些区域大坑值得慎重。

四、旅游地产的大坑

打着依山傍水的旗号,加大忽悠投资者去接盘,最好的例子就是三亚。三亚在前些年经历了房地产泡沫皮灭以来,房地产就一直一蹶不振,而在去库存之时,短短时间内清空,可以试想一下,大部分旅游胜地都存在一个问题,那就是产业弱。

不是每个人都可以享受山水之乐,你还要上班挣钱,吃喝,没有那么多时间去游山玩水。再其次,秦皇岛,北方海景房和南方海景房存在的差异那是非常大的,暑假期间,天气暖和,是大家出游的季节,有很多公司每年都会组织到秦皇岛或东戴河游玩,对于北方来说,这里的确是环境优美。但是有没有考虑到天气,现在已到9月份,9月过后,北方天气可是和南方天气的差别很大的。

这个有以下观点:

因为纬度的差异,造成了南北气候差异。 南北方以秦岭-淮河线为分界线,此线以南为南方,以北为北方。

区别是:南方以热带季风气候和亚热带季风气候为主,夏季炎热多雨,冬季热带季风气候区域气候温暖,亚热带季风气候区域气候寒冷;北方以温带季风气候和温带大陆性气候为主,沿海地区为温带季风气候,夏季炎热多雨,冬季寒冷干燥,海洋性明显,北方内陆多为温带大陆性气候,大陆性明显,气温日较差、年较差大。

其次9月份之后,北方存在雾霾,高速难免封路,偶尔出行是有点麻烦。

雾霾如何产生的?

第一:是汽车尾气

第二:北方到了冬季烧煤供暖所产生的废气。

第三:工业生产排放的废气。比如冶金、窑炉与锅炉、机电制造业,还有大量汽修喷漆、建材生产窑炉燃烧排放的废气。第四:建筑工地和道路交通产生的扬尘。

五、心理大坑买跌不买涨,买涨不买跌,跌了不敢买,涨了买不起。身处一线,总是想着等房价跌了在买,其实呢,就算楼市降温了,很稳定了,又不敢买,如果你是刚需,早买早好,如果你是投资,可以根据一线城市以及卫星城的发展潜力,城市结构,土地供应量,服务产业的GDP比重方面因素来看。

六、不根据任何数据,直接跟风大坑去年合肥楼市很火,很多人从各地坐飞机也要过去买,当时很多投资客,但是,最后政策一变,楼市一旦降温,投资客手头的房就很难出手,盲目跟风,一点不理性购房,往往套死在自己手中。

七、炒房陷阱之广告大坑不要相信街边宣传页的广告,在宣传单页中,开发商惯用的手段是很多的,比如,医院,学校,超市,依山傍水等,其实都是小门诊,小学校,小超市。

八、捆绑大坑

在目前楼市平稳的状态下,加上指导统一价方案出台后,开发商为了赚取个人利益,变象捆绑车位,精装修,地下室,提高单价。

九、开发商实力大坑

最近经常能看到各种维权事件以及封查楼盘,就最近的涿州,京南一品,无证不全,导致最后一场空,以及小开发商物业各方面很垃圾,经常维权。

十、最后一个比较狠了,房地产商的圈套

所谓的VIP内部认购,现如今,VIP牌号的情况很多,房价在飞涨,而大家又都认为房子是每个人生活中都必不可少缺少的需求,所以很多购房者都会产生这样的想法,购买期房,这样选择的余地比较多,而且具有一定的价格优势,此时,VIP牌号就应运而生,2万低3W等等的条件,让购房人大为心动。

而开发商就是利用排卡造成氛围,实现自身的利益。在各种证件没有下来,楼盘没有动工的时候,开发商就回笼部分资金,同时期房也能摸清购房者对房价承受的底线,然后在价格上在进行调整,使自己利润最大,比如,排卡中报价14000,大量人群排卡,而开盘17000,这样的结果就是排卡越多,越不会造成开盘当天冷清。

看了买房的这些“大坑”,是不是觉得买房的套路确实深不可测。买房套路多,快快躲“大坑”!

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