沈阳上周备案超过全年均值,楼盘三甲:万科城市阳光、沈阳华强城、华润崑仑御

2017.10.16-2017.10.22快报（第42周/全年52周）

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

导读   房谱

1、销量：商品住宅销售面积为30.97万平，环比减少7%；

2、供应：商品住宅新增供应26.72万平，批/售=86%，供小于求；

3、区域：浑南区、铁西区、于洪区（三区占全市55%）；

4、板块：道义、保工北、三台子；

5、房企：万科、荣盛、华润、华强、金地、中海、恒大......；6、项目：万科城市阳光、沈阳华强城、华润崑崙御......；政策：沈阳市房产局10月20日通知“①、将原价格指导范围扩大至除县域以外的所有行政区域。对域内的年初以来商品房合同网签住房备案均价涨幅超过10%或单栋楼住房备案均价超过10000元/平方米的，先暂停网签系统，然后实行商品住房价格指导；②、同时市房产局将对全市暂未纳入价格指导的项目实行动态监管，相关房地产开发企业应当主动稳控房价，一旦发现有随意涨价行为的，将按照今年5月份的备案均价对其进行价格指导。”小编（xqfdsj）点评：

2017年截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1275万平，同比去年（1091万平）增加17%；新增供应803万平，同比去年（883万平）减少9%。批准预售量/成交备案=63%，供求态势良好，存量库存得到大量去化，同时住宅用地成交建面182万平同比去年的232万平足足减少了50万平，减幅为22%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的17个月：

1

 商品房市场：新增上市28.68万平，成交41.32万平

商品房新增供应28.68万平，批/售=69%，供小于求；

商品房上周新增供应超过周均值（20.4万平）。

商品房销售面积41.32万平；

商品房上周销量超过周均值（34万平）。

成交亮点--商业环比增加98%（步阳国际、阳光尚城......）。

2

 商品住宅市场：新增上市26.72万平，成交30.97万平

商品住宅新增供应26.72万平，批/售=86%，供小于求；

商品住宅上周新增供应超过周均值（18.2万平）。

商品住宅销售面积30.97万平；

商品住宅上周销量超过周均值（30.6万平）。

房企备案居前：万科、荣盛、华润、华强、金地、中海、恒大......

楼盘销量三甲：万科城市阳光、沈阳华强城、华润崑崙御......

上周楼盘上市—批准预售：

区域三甲：浑南区、铁西区、于洪区（三区占全市55%）

楼盘备案板块三甲：道义、保工北、三台子

道义29个项目有成交，“沈阳华强城、太湖明珠花园、亚泰城”备案居前；保工北8个项目成交，“万科城市阳光、万科圣丰翡翠之光、旭辉雍禾府”备案居前；三台子15个项目成交，“华润崑崙御、万科金域华府、恒大雅苑”备案居前。

3

 2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`63%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少9%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加17%；

土地市场：2017年累计公告149万平，成交130万平，同比分别减少42%、49%（去年同期：公告259万平，成交255万平）。