沈阳楼市提前步入春节模式 20余场“红色营销”年味渐浓

持续10周供小于求、商品住宅销售面积22.24万平、销量环比增加30%、浑南蝉联区域销冠、库存去化周期稳步回落……

这是2018年开年第2周的楼市战报，是惊喜也算意料之中。历经两年的低迷，沈阳楼市终于在2017年迎来强势回暖、并势如破竹般努力向上。如今，一组组漂亮的销售数据如同一张张“房地产捷报”，让购房者们重拾信心的同时，也让沉寂许久的沈阳楼市焕然新生，再现生机与活力。

恰逢辞旧迎新，沈阳楼市更是提前展开“红色营销”，年味十足。

观销量 浑南当之无愧成霸主

人们常说，浑南之所以能够稳居楼市区域霸主，坐拥“无可撼动”的地位，原因有三。

一是沈阳市政府的正式南迁；二是多个跨浑河大桥的新建开通缩短主城与新城之间的距离；三是2017年辽宁自贸区沈阳片区的落址浑南更是起到锦上添花的作用。

于是，“自贸区红利凸显、大浑南前景无限”、“过桥只需十分钟到中街”等宣传口号频频出现在房交会、地铁、公交以及城市的各大宣传屏中。一时间，人们纷纷将购房目光投向这个曾经被外界忽视的区域，而浑南的房价、热度因为种种利好因素得以迅速提升。

其实，从新峰数据公布的区域销售数据排行中，我们能够直观看到浑南已经连续多周稳居区域销冠，在上周更是以6.17万平的销量遥遥先进其他区域。而在板块销量排行里更是惊喜连连，所属浑南的全运、东湖、奥体板块，以超高的销售数据跻身板块前10。可以说，如今的浑南早已摘掉了“鬼城”、“城市边缘区”的帽子，成为沈阳房地产市场中不可忽视的一部分。

据业内人士表示：浑南房价目前正处于正常回升和部分房价较理性增长阶段，是浑南区域正常的价值体现，所以连续多周稳居区域销冠属合情合理。许多人都会认为浑南房价回升是因为政府的政策扶持，但实际上区域内销售数据飘红大部分得利于浑南自身无限的发展潜力加之大环境助推。

要知道，进入2018年，沈阳楼市一路飘红的态势仍在延续。据新峰数据统计： 2018年首周，沈阳商品住宅销售面积为17.09万平，同比增加27％；到了第二周，商品住宅销售面积达到22.24万平，环比增加30%，如此增长走势的数据，不禁眼前一亮。

尽管有业内人士预判2018年上半年将是新增供应的空档期，楼市以存量去化为主，但是沈阳楼市并不会因此停止脚步，相反，将会有连续的好产品问世，供不应求。到了2018下半年，随着更多品牌房企新增供应的密集释放，“轰炸”市场的现象将会更加密集。

借势春节 众房企大打暖心牌

当时光的脚步迈入2018年，意味着农历的新年离我们越来越近，在这个农历年前的最后一次营销节点，各家房企的岁末冲关战随之打响。

上周末，据不完全统计，多达20余场的各类营销活动集中爆发，不少楼盘应景推出了“中国年”的暖心主题营销活动，让年味来得更早些。

龙湖天宸原著于1月13日、14日两天在营销中心举行吹糖人、剪窗花的新年活动，吸引了不少业主的到访，让许多业主孩子在陶冶情操的同时了解到中华传统技艺的博大精深。保利香槟国际为了感恩业主长期以来的支持，于上周末举办了“相声喜乐会 笑聚香槟家”的相声专场活动，让业主们在家门口欣赏到原汁原味的相声表演，用时下最潮的语言较新鲜的段子带给业主最畅快的欢乐体验。旭辉东樾城于1月14日举办了“东樾绿野，可觅仙踪”业主新年专场答谢活动，近2000户业主家庭欢乐共度，留下了美好的时光与回忆。融创融公馆举办了“国韵东方，臻萃公馆”为主题的中国结、糖画DIY活动，旨在让业主通过手工制作迎接狗年的到来，聚聚福气，新的一年好运连连。

上周末，除了有传递中华文化的营销项目外，不缺乏送福利送实惠的项目。米拉春天在1月14日当天举行“迎新年 享半价”的米拉春天超级半价日活动，将折扣与福利全额回馈给广大业主。世代公园里于1月13日举办“到访赢好礼，扫码抢红包客户答谢活动”，感恩业主对项目的信任支持，将感恩答谢形成一种习惯。旭辉雍禾府也于1月13日－14日两天在营销中心举办感恩季到访抽奖活动，让业主们不虚此行，满载而归。

土拍热蔓延 皇姑铁路机械学院地块或将引争抢

再来看土拍市场，农历新年前将要举行的两场土拍可谓亮点十足、充满期待。

1月26日的土拍将有来自浑南、苏家屯的3宗地块入市。其中最受关注的是全运板块的华茂中心西地块，该宗地块曾公告在2017年9月6日拍卖，因无人报名参与竞拍而流拍。排名前列次公告拍卖时地块的商业比例不大于50%，起拍价格2068元/建筑平方米，容积率大于1.0不大于2.6。如今2018年再次公告入市，降低商业比例为不大于40%，容积率也有所降低，起拍价也提高至3043元/建筑平方米。

2月2日的土拍入市的是皇姑主城区时隔多月推出的铁路机械学校地块，据了解，该宗地块位于皇姑区核心区域，周边居住氛围浓厚，配套设施完善。地块南侧为市委党校，周边还有浓厚的教育氛围和丰富的教育资源，东侧为辽宁大学，西侧为虹桥中学分校。此外，地块紧邻怒江街，周边有在建的地铁9号线和地铁10号线，交通优势明显。起拍价5000元／建筑平方米，无较高限价的铁路机械学校地块势必会引发各路开发商的竞相追逐。

2018年仅仅过了两周，我们看到了沈阳楼市去化周期的缩短和销售热度的屡日递增、热闹空前；看到了房企们对待营销活动不仅仅是形式与噱头，更怀着真诚与感恩；看到了土拍市场的隐隐硝烟，多家房企为争夺大热地块拼尽全力；更看到了购房者对于沈阳楼市前景的信心与决心。

怀着期待，沈阳楼市迎来了2018年，新的一年，是改善年，是争夺年，我们预判，2018年的沈阳楼市争夺之势已成，各家房企正牟足全力、蓄势待发，用精彩表现出彩2018！