沈阳楼市南热北冷 背后竟然还有这些大事你不知道

两年的时间，沈阳楼市的南热北冷态势持续发酵，据相关数据统计，9月沈阳浑南区在售房源均价在8723元/平，沈北区均价在5587元/平，究竟一条地铁2号线的两端，为何每平米差了3000多？今天事长就跟你聊一聊关于沈阳楼市南热北冷的那些事。

金九月沈阳的土地市场可以说，风云不断！当浑南热地遭各大房企争抢，商业地块的地价飙升到7140元每建筑平方米的时候，2017年沈北首宗居住用地，却没有吸引那众多的瞩目！101国道西侧-104地块以1500元每建筑平方米成功被自然人购得，联合深耕沈北的太湖继续打造洋房产品。不得不说，沈北与浑南相比，热度现在差的不至一点点。那么究竟为何是今天这样的局面呢？

借助沈北大学城，沈北悄然崛起

从规划，看发展！十余年成城巨变！沈北新区经历了由拓荒到如今繁华商圈的华丽转变。伴随着沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等大学的相继入驻，沈北大学城正式形成，依托这些林立的教育资源，唐轩、华强、雅居乐、碧桂园、龙湖等各大品牌房企的相继入驻，在交通和商业配套逐步完善的过程中，沈北由农村转变为城市新区。有人调侃，沈北这个地方其实属于自嗨模式。

不过，从2016年开始，政府对沈北的关注逐步加强，沈阳市诸多大项目，例如新北站，正在规划建设的高铁，串联起吉林、黑龙江、北京等城市，盛京古城也将在方特世界周边建起。面积广大的影视基地将在沈北开建！当影视基地建起，沈北将形成一个旅游之地，堪比横店。看发展还是蛮值得期待的，不过浑南现在却是大势已起。

借助全运大规划、市府南迁等优势涅槃重生

浑南的巨变也是历经了10余年的时间，不过说到规划的高度，因为2015年全运会在此举办，政府规划了“三区一城一带”项目，即高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质居住区、大学城、浑河观光旅游带，不过真正崛起是在新南站投入使用、市府南迁之后，历经两年多的时间，仿佛这个地方变了天。

昔日因为浑南区入住率低的问题，一度被媒体曝光为“鬼城”，如今浑南伴随着自贸区以及各项配套的不断完善，俨然成为了沈阳卖的最火爆的区域。某楼盘首开买了9亿，甚至还吸引了外地的客户来选房。

因为起点高，也就造就了如今开发商争相入驻的局面。因为每一个开发商都希望自己的项目，成为城市热点，而这个区域的政策、规划大方向就是一个方向标。

当沈北还打着平价亲民的大旗时，浑南已经走向了改善、高端之路。说到房企布局，沈北大品牌房企仅有碧桂园、龙湖、雅居乐、华强等，目前还是本土房企更多一些。浑南则是恒大、金地、中海、龙湖、保利、万科等大品牌均有涉猎。可以说，品牌房企与板块的相辅相成共同成长，一个南部的新中心，成为了大家津津乐道的焦点。

如今浑南与沈北都处于一个板块不断革新的时代，未来沈阳究竟哪个版块会更火，还是一个未知数。