买房不能忽视的地方,稍不留意就会损失惨重

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：宅姐你好，新人一枚，楼市小白一个，想问下买新房的话是不是只要准备首付的钱就可以吗？还需不需要准备其他的钱呢？麻烦宅姐给讲下。

回答：你好，很多新人认为，买房子只准备首付就行了，一百万的房子首付三成准备三十万，其实这种想法就是太简单了。买房除了准备首付外，还有一些地方也需要用到钱。排名前列是月供金额，一般来说要多准备两三个月的月供，怕特殊事情发生，影响自己的还贷；第二是各种税费，包括契税，印花税，产权代办费及房屋登记费等；第三是公共维修基金，这个金额一般占合同总价的2%至3%；第四是物业费，现如今好多楼盘都要求交半年甚至一年的物业费。第五是面积补差费，如果收房的时候测量的面积比预售的时候大且不超过3%，那么你就要交额外的面积价值费用。

提问：你好宅姐，即将成为有房一族的新人，我们这里是小地方，最近有好几个楼盘都开盘了，不知道该挑选哪个，在买房的时候应该注意些什么呢？

回答：你好，购房前时了解本地的房产政策，全款的话就无所谓了，如果要房贷的话就要了解银行的房贷利率，准备好足够的首付。购房的时候圈定购房的范围，在选定的范围内多做楼盘比较，筛选更适合自己的楼盘，可以从交通，配套，价格等几个方面进行比较选择。在筛选楼盘的同时也要注意户型的筛选，毕竟如果是刚需的话还是户型更重要些，户型选择的话可以从朝向，格局，户型面积等方面考虑。购房完成后要保留购房凭证，及时办理房产证。

提问：你好，坐标河南一小城市，看上了一个楼盘，但是那个楼盘的房子基本上卖完了，就剩下一个样板间，价格很便宜，我该不该买呢？

回答：你好，样板间的优点缺点都很明显，样板间的缺点是家具尺寸为了美观都是缩小版的，与实际使用的家具尺寸是有明显的偏差。样板间的管路可能会有问题，没有留预设的管道线路，部分整改又影响整体的美观，重新装修的话又成本太高。样板间的优势是不用再装修，可以直接入住，省去了装修的麻烦。样板间一般装修的都很精细的，不论是软装还是硬装，如果正好是自己喜欢的，还是比较值得入手的。样板间的价格是较大的优势，一般价格都很低，作为楼盘清盘的最后房子，价格上会有比较大的议价空间。

提问：你好，坐标哈尔滨，目前有三套房，手里子弹40，现在投资感觉有点迷茫了，不知道该不该再哈尔滨继续建仓，原计划是准备买一套学区房的，但是一直犹豫的，孩子都上小学了，我现在入手一套中学的学区房还可以吗？宅姐我应该怎么办？

回答：你好，整个东北来看，目前最有投资价值的还是沈阳，哈尔滨虽然也是省城，但是房价已经比较高了，而沈阳由于前段时间的两次限价，价格压的比较低，升值空间很高，再加上沈阳适合短持，孩子上初中还有几年，正好可以在沈阳建仓短持，等个三五年出手。沈阳推荐沈北地铁沿线或者大学城附近，二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。

提问：你好，宅姐，手里子弹70，想在成都投资一套房子，宅姐有什么推荐吗？我不是成都的户口，有什么办法破限购吗？

回答：你好，成都破限购的方法有积分落户，法拍房，五四大法，代持，公司购房等，成都现在的房价已经很高了，不推荐在炒热的新区投资，推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

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