2017沈阳楼面体之狂草:土拍新规涌现、地价上涨

搜狐焦点(沈阳) 2018-01-10 16:12
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纵观2017年沈阳土拍市场,有惊喜、有等待,有忐忑也有沉默。

年末年初,又到了盘点的时候。

盘点娱乐圈是狗仔天才卓伟的事儿,盘点家国情怀是新闻殿堂《南方周末》的事儿。搜狐焦点沈阳站作为一个立足于沈阳房地产市场,真实客观展现楼市众生的传播平台,今天也想盘点一下大家关注的事儿。

那就是,2017年的沈阳楼市。

经历过2016年的“困”之后,2017年终于迎来了“破”。政策转折,土地狂涨,数据持续向好……这样的市场,并不是几个简单的形容词能总结概括的。

于是,我们将2017年沈阳楼市的多面性,书写成它独有的“楼面体”,以厚重深远的中国书法,予以形象传达。只有扒开表面深入剖析,才能追本溯源楼市事件。或许是买房路上的爱憎分明,或许新政利好下的激情奋斗,又或许是土地市场上的豪气万千,令人回味,更令人遐想。

古有草书,存字之梗概,损隶之规矩,纵任奔逸,赴速急就。

而后由草书演绎形成的“狂草体”,笔势更加连绵回绕,奔腾放纵,颇有些驰骋不羁、一泻千里之势。

纵观2017年沈阳土拍市场,有惊喜、有等待,有忐忑也有沉默。

从年初(1月-2月)的能量爆发、房企集体蓄力抢地到年中的5个月“禁售期”(3月-7月)土拍市场一片沉寂,再到土拍重启阶段(8月-12月)变革新规不断涌现、各板块地价呈飞速上涨态势,甚至产生了沈阳土拍史上的“单价地王”。可以说,整个2017年的土拍市场跌宕起伏、风云莫测、惊喜不断,犹如草书中的“狂草体”般,或敛束而相抱,或婆娑而四垂,或攒翥而整齐,或上下而参差。

土市起起伏伏 开发商拿地毫不手软

土地市场向来是房地产市场争夺赛的有力砝码,往往土地附加的地段、配套与发展价值,直接决定着该地块项目未来的成交趋势。

2017年,沈阳楼市复苏,楼市均价逐步上升,热门板块房源稀缺,正是这样的因果关系,影响着一些热门地块被众多开发商竞相追逐,成交单价、溢价率屡创新高。

尽管政府为了抑制土地市场的高温走向、促进沈阳房地产市场健康平稳发展,对某些热门地块采用“限地价,竞配建”的竞拍方式,却丝毫没有阻挡沈阳土拍市场的火热态势以及开发商们拿地的热情。

据沈阳市土地交易中心出让公告显示,2017年沈阳市成功拍卖房地产用地47宗(含居住、商业以及商住用地),总成交面积约239万平,总成交金额约181亿元。另外成功拍卖医疗卫生用地、风景点建设用地以及体育用地各一宗。据相关统计,2017年所有土拍结束后,沈阳平均楼面地价已经达到4971元/平,同比2016年的2726元/平上涨了82%。

另据新峰数据统计,2017年3-7月,沈阳去库存连续5个月0供地,8月恢复供地后截至12月31日,全市已完成2017年度住宅供地计划的47%,各区域供地计划面积状况:大东区、沈河区、沈北新区、和平区已完成100%、铁西区已完成68%、浑南区已完成55%、苏家屯区已完成55%、于洪区已完成37%、皇姑区完成0%。全市住宅供地平稳、有序、健康发展。

盘点:2017年沈阳土拍之最

①2017年土拍成交单价最高居住用地:沈阳大学教育学院地块

2017年12月1日,金地以12900元每建筑平方米的成交单价,18.07亿总价,溢价率59.26%竞得沈阳大学教育学院地块。

资料显示,沈阳大学教育学院地块位于沈河区,地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线,南至12米规划路北侧道路红线,西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限,北至文萃路南侧规划绿线。土地面积56042.12平方米,用地性质为居住、商业,容积率大于1.0不大于2.5。按照要求,地块将以自持方式配建租赁住房,不低于住宅建筑面积的5%。

②2017年土拍成交单价最高商业用地:保工街北四路地块

2017年11月7日,沈阳福泰源房地产开发有限公司以7600元每建筑平方米的成交单价,0.53亿总价竞得铁西保工街北四路地块。

资料显示,保工街北四路地块位于铁西区一环,东至保工北街绿化带,南至北四西路,西至用地界限,北至用地界限,目前为净地出让。土地面积4333.14平方米,用地性质为商业,容积率不大于1.6。

③2017年土拍溢价率最高居住用地:中南世纪城东地块

2017年10月26日,中南地产以溢价率152%,3550元每建筑平方米的成交单价,总价1.89亿竞得中南世纪城东地块。

资料显示,中南世纪城东地块位于经济技术开发区,土地面积29652平方米,用地性质为居住、商业,容积率不大于1.8大于1.0。

④2017年土拍溢价率最高商业用地:浑南GN-SW-01-58-1地块

2017年9月6日,华新联盛地产以溢价率226%,7140元每建筑平方米的成交单价,总价0.22亿竞得浑南GN-SW-01-58-1商业地块。

资料显示,浑南GN-SW-01-58-1地块土地面积2589.93平方米,用地性质为商业,容积率为不大于1.2。地块位于双深路与智慧三街交汇处东北角,整体呈三角型,目前为净地状态。

⑤2017年土拍成交总价最高居住用地:沈阳大学教育学院地块

2017年12月1日,金地以18.07亿的总价,溢价率59.26%竞得沈阳大学教育学院地块。

资料显示,沈阳大学教育学院地块位于沈河区,地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线,南至12米规划路北侧道路红线,西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限,北至文萃路南侧规划绿线。土地面积56042.12平方米,用地性质为居住、商业,容积率大于1.0不大于2.5。按照要求,地块将以自持方式配建租赁住房,不低于住宅建筑面积的5%。

⑥2017年土拍成交面积最大的地块:临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块

2017年11月14日,华夏幸福以1500元每建筑平方米的成交单价,3.19亿总价成功竞得苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块,该地块土地面积达到141853.79平方米。

资料显示,临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块位于苏家屯区,地块东至中央大街西侧规划绿线,南至红松路北侧规划绿线,西至22米规划路东侧规划绿线,北至葵松路南侧规划绿线。用地性质为居住、商业,容积率大于1.0不大于1.5。

⑦2017年土拍成交总面积最高、总宗数最多的房企:华润

华润在2017年的沈阳土拍市场上共成交了6宗地块,总面积289090.93平方米,建筑面积53万平方米。

6宗地块分别是:

铁西东北制药总厂地块(居住)、赤山路南八家子地块(居住)、浑南GN-WJ-04-13-1地块(居住)、星海路-3地块(居住)、星海路-4地块(居住)、浑南奥体GN-AT-09-06/17地块(商业)。

⑧2017年土拍容积率最高的居住用地:千山西路39号-1地块

2017年8月30日,万科以5000元每建筑平方米的成交单价,3.35亿总价成功竞得千山西路39-1号地块,该地块容积率为不大于3.5,大于1。

资料显示,千山西路39-1号地块位于于洪区,土地面积19134.31平方米,地块南至千山西路,东侧临近沈阳恒大城,西侧近邻悦时光、北侧距离银亿格兰郡较近,用地性质为居住。

⑨2017年沈阳土拍成交地块最多区域:铁西区

铁西区(包括经济技术开发区)在2017年共成交地块15宗,其中居住用地12宗,商业用地3宗。

⑩2017年沈阳土拍成交总面积最高区域:浑南区

浑南区,在2017年共成交地块11宗,成交总面积573863.41平方米。

配建地块:

芜湖宇润(浑南白塔二街东地块,配建8万平医养结合养老社区)

恒大(和平民富小区地块,配建2万平艺术中心,自持≥10年)

华润(浑南奥体东地块,幼儿园12班、配建1.11万平社区综合服务用房)

金地(沈河沈阳大学教育学院地块,配建不低于5%的租赁住房)

金地(沈河万寿寺街东-2地块,配建6100平社区综合服务用房)

中粮(大东望花城中村-6地块,配建一所学校)

中粮(大东职业技术学院地块,配建一所中学)

华润(铁西星海路-3地块,配建200平社区综合服务用房)

华润(铁西星海路-4地块,配建500平社区综合服务用房)

随着2017年土地市场的收官,搜狐焦点沈阳站制作了2017沈阳土地市场成交地块价格列表,一览47宗房地产用地的成交信息。

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