资讯|一周回顾(第44周)
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06
星期二
2018年11月
我们的 第四十四周
一周回顾
忙碌又充实的一周过后
房谱君带您一起回顾一下上周大事件(~ ̄ ̄~ )
大事记
房谱网
【时事回顾】
不谋全局者,
不足以谋一隅。
印花税法征民意:关注4大焦点 买房免征印花税
住建部:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松
北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市近期出现部分银行下调房贷利率的现象,这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。
【楼市动态】
【楼盘动态】
见微知著,
睹始知终。
房谱网
雅居乐花园
推出房源:B地块高层21#22#,共364套;
推出面积:90-119㎡ ;
成交价格:均价约7500元/㎡;
优惠信息:电商3万 全款97折贷款98折;
成交分析:成交客户以首改+首置为主,客户主要以沈北、北皇姑、铁西客户,年龄集中在30-45岁。雅居乐项目在沈阳发展多年,品牌及物业服务较好,另有学区、价格、地铁优势,吸引置业者。
碧桂园太阳城-柏俪湾组园
推出房源:高层7#29层1T2户(剩余71套);
推出面积:高层88平 ;
成交价格:高层均价约7000元/㎡;
优惠信息:认筹2万元,一次性98贷款99;
成交分析:10月22日加推7#91套产品,本次加推为该栋剩余产品71套,全部为两室一厅一卫88平米户型,南向临河,价格未有明显变化;客户以沈北区域及于洪、皇姑为主,其次为铁西区,其他区域客户较少。
碧桂园大城印象(精装)
推出房源:高层1栋,G6#共204套本次仅推90套;
推出面积:高层85-91平 ;
成交价格:精装高层均价约9000元/㎡;
优惠信息:交2万99折;
成交分析:客户以及成交分析:本次加推均价未有明显变化,成交客户以首置为主,客户来源以北于洪、铁西、皇姑主城区客户所占比例较高,北于洪经十年发展区域配套逐渐成熟,项目周边底商、兴隆桃源店、恒大商业基本满足生活需求。加推效果较好。
中海半山华府(精装)
推出房源:小高层19/36/37#,96套,洋房11/20#,64套,共计160套;
推出面积:小高层128/148平米,洋房135/155/185平米;
成交价格:小高层13700元/平米,洋房16000元/平米;
优惠信息:认筹2万抵10万,开盘4个99.5折;
成交分析:成交客户全部为改善及品质改善客户为主,成交区域以浑南为主,其次为和平长白区域,铁西区域客户本市投资客群为主,年龄35-50岁之间客户较多,主要关注品牌、区域发展潜力、项目配套、产品升值空间等。
颐盛壹号公馆(精装+清水)
推出房源:高层精装6#10#,高层清水7#11#,合计440套;
推出面积:高层91-139m²;
成交价格:整体均价12000元/平,精装12500元/平,清水11500元/平;
优惠信息:认筹99折,一次性97折,商贷98折;
成交分析:客户以大东区地缘性及周边企事业单位为主,其他区域客户较为平均,2018年4月29日项目首次开盘后,去化情况较好;
恒大中央广场(精装)
推出房源:高层65#,32F,1T2,3单元,共计192套;
推出面积:90-132m²;
成交价格:均价9700元/平米(精装);
优惠信息:认筹1万享受2个98折;
成交分析:客户以刚需及刚改为主,主要为浑南地缘性客户及铁西区客户,客群对于其发展潜力、品牌、自有商业配套较为认可。
中海城-锦城及和悦府组园
推出房源:锦城组团高层11#33层1T2户2个单元132套,和悦府组团B1、B20#共56套,共计188套;
推出面积:高层85-112㎡,洋房面积125㎡;
成交价格:高层均价约7800元/㎡,洋房均价11000元/㎡;
优惠信息:认筹2万元享受全款97折贷款98折;
成交分析:本次加推为顺推锦城+和悦府组团产品,锦城组团多为两室一厅一卫85/88平米户型及小三房112平,和悦府组团洋房125平产品,总体来看价格未有明显变化;客户以沈北区域及于洪、皇姑为主,其次为铁西区,其他区域客户较少。
宜居时代
房谱网
【明星户型】
居善地,
心善渊。
华润置地·八號院118平米三室户型,入户拥有真正意义上的玄关,并设计了合理的储物间。大开间的阳台拥有优质的采光度。U型的厨房设计可以同时两人操作而不显拥挤,在细节上体现出了设计中的匠心。餐厅放在了户型中间位置,风水尚佳。客厅格局方正,位置合理,充分满足了起居室的需求。
室内南北通透,两南一北的三居室布局合理,动静区分离,为住户提供了舒适的居住环境。两卫的设计顾及了三代人同室居住的生活起居,又保证了私密性。
【一周之最】
【这里最美】
群雄逐鹿,
定鼎天下。
房谱网
【区域三甲】
浑南区
信达万科城61套、全运万达广场42套、万科翡翠书院43套。
沈北新区
沈阳雅居乐花园46套、三盛颐景御园50套、汇置尚都32套。
于洪区
俪锦城25套、中海城29套、碧桂园大城印象25套。
铁西区
万科西华府27套、融创城33套、华润万象府20套。
沈河区
嘉里中心28套、 华强商业金融中心83套、银基观澜庭14 套。
皇姑区
荣盛城51套、金地悦峰30套、万科金域华府22套。
和平区
中海和平之门24套、保利茉莉公馆23套、华润幸福里16套。
大东区
龙之梦畅园45套、旭辉东樾城38套、国瑞城 43套。
苏家屯区
碧桂园凤凰城30套、奥园新城18套、长堤湾21套。
注: 以上数据来自《新峰地产信息资源决策支持系统》,数据为商品住宅数据。
【每周经济学】
逐步降低的满足感——边际效应递减
当你吃排名前列个冰激凌的时候,你觉得它非常美味,可如果还让你多吃一个,你就没有吃排名前列个的时候那么想要它了,如果继续不停吃下去,每多吃一口给你带来的满足感会越来越少。可能吃第五个的时候,你就会难受起来。
普林斯顿大学的学者发动 50 万美国人进行了调查,答案是,生活水平一旦达到了舒适标准,再多收入也不能带来幸福。这个“舒适标准”在不同国家不一样,美国是 7.5 万美元。
当一个人他的年收入从能体面生活的 2.5 万美元提高到中产的 5.5 万美元的时候,他的幸福感并没有翻了一倍,而是仅仅提高了9%。为什么?因为金钱跑车大豪宅、鲜花掌声镁光灯,所有这一切东西的边际效应都会递减。
如果你追求的仅仅是这些东西,得到了之后你会失望的。
我们的幸福的来源不是我们得到了什么,而是我们在期待什么、追逐什么。
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