过来人总结的20条买房经验 拿走不谢!

惠民房交会组委会 2017-11-24 13:35:19
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说到买房,有人欢喜有人愁!像沈阳的楼市状态,相信去年到今年3月份前,买完房子的亲看着房价一路上涨,心里会是美滋滋的吧!而从去年一直观察到现在还在观察,等待房子降价的亲,捶胸顿足的心都有吧,是不是气自己当初没买,现在再想买要多花几万甚至十几万才能买到手。 那么买房大可不必局限在新房子上,那么接下来我们

说到买房,有人欢喜有人愁!像沈阳的楼市状态,相信去年到今年3月份前,买完房子的亲看着房价一路上涨,心里会是美滋滋的吧!而从去年一直观察到现在还在观察,等待房子降价的亲,捶胸顿足的心都有吧,是不是气自己当初没买,现在再想买要多花几万甚至十几万才能买到手。

那么买房大可不必局限在新房子上,那么接下来我们一起来看看买房过来人总结的这些经验吧!

1、不一定要新房

买新房,固然是好,可市区合适房源并不多,要么房价太 高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。2017年年底,为贯彻落实《沈阳市住房租赁试点工作方案》相关规定,沈阳冬季惠民房交会将设置惠民房交会二手房源展示区,发布数千套我市老城区内的二手出租、出售房源。展区内按租赁房源、销售房源分类展示房源信息,方便百姓选择。

2、慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市以刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

3、注意交房时间

  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。

4、经济适用量力而行

   一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还 需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度不要超过家庭月收 入的30%,否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

  关于购买一室和两室, 即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对 此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在 选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

  上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个h花在交通上,一年就有约一个月待在车里。如果把这每天花掉的两个h集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

8、社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

  衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等

  食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

  住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

  行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

  其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。

10、建筑密度小

  低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购买1999年2月以后造的楼盘

  许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

13、层高不宜超过3米房

  过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

14、购买错层房型以东西向错

  有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

15、购买小房型须谨慎

  现阶段小房型一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

16、不选择炒作过度的楼盘

  前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。

17、小的不一定是美丽的

  每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。

18、买开发商的头脑

  颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

19、选择区域考虑景观系数

  在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

20、购买十万平方米左右的楼盘

  小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

带上它来参加沈阳冬季惠民房交会吧

现场买新房专享以下福利:

价格补贴:根据购房面积不同,在享受售楼处正常优惠折扣基础上,分别再享交1万元补2万元或更多购房款的优惠。

契税补贴:购买90㎡以下,按1%税率标准全额补贴,90㎡-168㎡按1.5%税率标准的50%补贴。

家装补贴:凡在冬季惠民房交会现场申请“惠家装”服务的,均可获房交会家装补贴。补贴标准为商品房每平方米补贴50元,二手房每平方米补贴30元。

2017年沈阳冬季惠民房交会12月9日、10日在惠民房交会沈北分会场(沈北信基城)同期举行,想买房的亲可不要错过哦!

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