一文看懂未来各线城市走势及买房建议

城市房价地图 2018-11-19 08:36:11
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房价下跌是大势所趋,一线城市以及包括杭州,南京,成都,合肥等前期涨幅过高的热点二线城市已经进入明显的下跌通道,部分二线城市价格还在上涨,包括昆明,贵阳,沈阳等,属于板块轮动下的补涨,一些三四线城市也在资金轮动,返乡置业,棚改及炒房氛围下依然在上涨,不过已是强弩之末。 房地产是典型的周期性行业,历史上

房价下跌是大势所趋,一线城市以及包括杭州,南京,成都,合肥等前期涨幅过高的热点二线城市已经进入明显的下跌通道,部分二线城市价格还在上涨,包括昆明,贵阳,沈阳等,属于板块轮动下的补涨,一些三四线城市也在资金轮动,返乡置业,棚改及炒房氛围下依然在上涨,不过已是强弩之末。

房地产是典型的周期性行业,历史上虽未出现完整的周期,但一直出现小周期,目前全国性楼市正处于至少小周期的下行轨道 ,随着一二线城市房价的相继掉头向下,全国其他城市也会涟漪式跟进,跌幅跟城市线级,人口流动,产业结构,调控政策等密切相关,一线城市因为有良好基本面,下跌空间有限,跌30%差不多就到头了。最不抗跌,也会跌得更快跌幅更大,低迷期更长的要数基本面比较差,涨幅过高的三四五线城市及小县城,跌幅可以看到50%。

给大家的建议就是,投资是不建议的,买房可以再等等,至少观望到明年,按照经验及著名的周期大师观点,房价会在明年进入显著低点,明年或许是不错的上车时机。

另外补充一些观点,不要认为调控是无效的,历来调控都是有效的,就看执行情况。这一次7.31政治局会议定调坚决遏制房价上涨是无比重要的信号,基本断绝了房价继续上涨的前途,至少在两年内上涨是不可能的了,所以不要再炒房了,尤其是三四线城市的房子,本来就是高库存的地方,本来就房比人多,借着这一轮全国性的上涨潮完成了库存的转移,实际上库存更严重了,随着楼市下行趋势显态化,再去三四线城市买房一买一个接盘侠,套牢客。

接上调控话题,虽然地方政府严重依赖土地财政,最有动力抬高房价卖地,但较高层的政令,市场本身的规律和力量,也阻止不了房价下跌的大势,高房价的危害显而易见,所以中央才下定决心解决好房地产问题,能花更长的时间让房价缓慢下跌到2015年的水平,是最理想的状态。

【戳原文查看11月全国70城房价地图】

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