沈阳上周180-220平成交环比增加84%

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”

导读   房谱

1、销量：商品住宅销售面积为24.97万平，环比减少6.7%；

2、供应：商品住宅新增供应为29.36万平，环比增加279%； 

3、区域：浑南区、于洪区、沈河区（三区占比48%）；

4、房企：城建、嘉里建设、碧桂园、中海、金地、万科......；5、项目：嘉里中心、城建北尚、碧桂园凤凰城、中海城......；6、2017累计：批/售=51%，销量同比增加32%，新增供应减少5%。小编解读：沈阳新建商品住宅市场于夏季房交会成交放量后，销量连续两周自然回落，但是如果涵盖统计房交会当周成交数据，则三周平均成交正好为2017年周均值—30万平，所以判断沈阳楼市进入“7、8月淡季”尚早，尚需观察。同时，小编和业内交流，沈阳某机构总监说：”目前业内都非常关注下半年沈阳的信贷投放，如果额度趋紧，那么：1、各家都有待结佣金，要等银行放款才能结算；2、某些银行今年70%以上的额度都放出去了，那么下半年，我们业内对于贷款客户也需要慎重考量。”，沈阳某股份制商业银行信贷经理进一步证实了上述观点，他说：“我行信贷额度从年初就一直很紧张，现在股份制商业银行月初能放款一周，也就没有额度了；国有大行里面，就J行、N行额度能多一点，但也不能放满全月，可能也是到下半月就枯竭了。Z行的情况跟各家股份制商业银行差不多。

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商品房市场：新增上市31.63万平，成交26.95万平

商品房新增供应31.63万平，环比增加272%；

商品房销售面积26.95万平，环比减少12%；

成交亮点--无

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商品住宅市场：新增上市29.36万平，成交24.97万平

商品住宅新增供应29.36万平，环比增加279%；

商品住宅销售面积24.97万平，环比减少6.7%；

成交亮点--180-220平户型（增加84%）：嘉里中心、金地棕榈岛、依云首府

解读：沈阳新建商品住宅市场于夏季房交会成交放量后，销量连续两周自然回落，但是如果涵盖统计房交会当周成交数据，则三周平均成交正好为2017年周均值—30万平，所以判断沈阳楼市进入“7、8月淡季”尚早，尚需观察。

房企备案居前：城建、嘉里建设、碧桂园、中海、金地、万科......

楼盘销量三甲： 嘉里中心、城建北尚、碧桂园凤凰城......

区域三甲：浑南区、于洪区、沈河区（三区占比48%）

楼盘备案板块三甲：南金廊、道义、三台子

南金廊9个项目有成交，“嘉里中心、华府新天地、尚景新世界”居前；道义34个项目成交，“碧桂园太阳城、荣盛香缇澜山、公用红豆杉温泉花园”居前；三台子10个项目成交，“城建北尚、华润崑崙御、万科长江府”居前。

3

2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的`51%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少5%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加32%；

土地市场：2017年累计公告56万平，成交64万平，同比分别减少66%、43%（去年同期：公告167万平，成交112万平）。

新峰地产大数据分析师启凡：截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量856万平，同比去年增加32%；新增供应443万平，同比减少5%。批准预售量/成交备案=51%，供求态势良好，存量库存得到大量去化。

同时，我们和业内交流，沈阳某机构总监说：”目前业内都非常关注下半年沈阳的信贷投放，如果额度趋紧，那么：1、各家都有待结佣金，要等银行放款才能结算；2、某些银行今年70%以上的额度都放出去了，那么下半年，我们业内对于贷款客户也需要慎重考量。”，沈阳某股份制商业银行信贷经理进一步证实了上述观点，他说：“我行信贷额度从年初就一直很紧张，现在股份制商业银行月初能放款一周，也就没有额度了；国有大行里面，就J行、N行额度能多一点，但也不能放满全月，可能也是到下半月就枯竭了。Z行的情况跟各家股份制商业银行差不多。