房贷利率连涨18个月,是否提前还款得算笔账

监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，比2017年6月首套房贷利率4.89%上升15.34%。

沈阳地区银行房屋按揭贷款利率则在基准利率的1.05倍到1.2倍之间。

放宽利率多以基准上浮为主 

沈阳晚报、沈报融媒记者了解到，目前沈阳公积金贷款5年以下与5年以上，首套住宅基准利率分别为2.75%与3.25%，二套房则上涨1.1倍分别为3.03%与3.58%。银行房屋按揭贷款利率首套住宅分别为基准利率的1.05倍到1.2倍之间，其中，有银行较低为1.05倍，较高则为1.2倍。

测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。目前，银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

房贷利率已连续18个月上涨

监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍。2017年6月首套房贷利率4.89%，环比上升15.34%，出现了连续18个月上涨局面。在35个监测城市中，首套房贷平均利率较低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。记者注意到，在普遍上涨的局面下，沈阳某银行房屋按揭贷款，较低利率可以打9折，为4.41%，首付为2成起，审批7天，放款需30天。

是否提前还款？得算一笔账！

业内人士称，未来房贷利率或将再上涨，对于购房者来说，首套房贷利率涨幅度超15%，还款压力增大。以平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，将比去年同期累计多还16.7万的利息。

如果是在等额本息还款到50％以上时，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

来源：沈阳晚报