放大招了,13个城市试点“集体土地建租赁房”,沈阳就是其一
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据央视新闻报道:
今年是大规模推进租赁住房建设的排名前列年。国土资源部,住房城乡部近日联合发文,探索北京,上海,南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。
而沈阳,就是其中之一。
13城试点集体土地建租赁房
《试点方案》提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。
预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。
集体土地建租赁房 的好处
01
部委鼓励集体用地建设租赁房,有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性
有利于房源供应,也有利于城中村改造。
02
开发商开发商品房用于出租的回报率过低,大部分年收益只有1%~2%。而集体用地则因为土地价格相对较低,集体用地建设的租赁房,在租金市场化的情况下,可以达到年投资回报率5%以上,对于集体产权拥有者来说,可以获得稳定回报。
03
一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
04
大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。
沈阳版“购租同权正在制定中”
沈阳房租赁交易平台10月底前上线
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