房地产税来了,会影响房价吗?

今天在多数板块都在反弹的时候，有一个板块的表现却不尽人意，那就是房地产股—— 万科A下跌2.59%、保利地产下跌2.63%、阳光城下跌7.7%，港股内房股恒大下跌3.25%、碧桂园下跌1.97%、融创下跌6.87%。

今天，国内多家媒体都报道了财政部长目前谈到房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。提出了“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。这是关于房产税的自争论以来，相关部门领导排名前列次表态征收原则。在此消息一出，房地产股应声下跌，那么是不是征收房产税就能让房价下跌？是不是以后的地产股就没有投资价值了？

1房价会下跌吗？

答案是不会的，至少房价不会大幅降价。原因很简单，中国的房价已经和银行绑在一根绳子上了。如果房价大幅下降，购房者会持币观望（包括刚需购房者），房子卖不出去开发商无法及时回款，也就没办法及时偿还银行贷款。同时，大幅降价会伤害到已经购房者，当房价下降到一定程度，购房者会选择放弃还房贷，到时即使银行收回房屋拍卖，也会出现流拍。银行业是金融行业的支柱，所以政府在制定房产税的时候会考虑到税率对整个房地产行业及银行的影响，尽量把房价下跌幅度降到较低。那么，现在买房投资还是好的投资渠道吗？当然也不是，当你持有多套房时，房产税会提高你的持有成本，我们参考美国的房产税率1%-3%，取较低税率1%为例，假如你有一套500万的投资性房产，那么你每年需要缴纳的房地产税在5万左右。一年5万，10年呢？一套5万，5套呢？有观点说可以把房产税转嫁到租客，让社会最底层的人为房地产税买单，这个观点只正确，那一部分就是你的房子地段足够好，有好的区位优势让租客溢价租你的房子。当房地产正式实施时，会有很多空置房进入租房市场，当市场供大于求时，这个市场就变为买方市场，租客有更多的选择余地，涨房租显然不是一个明智决策，特别是郊区和郊县的房东。而且我们还不知道政府会不会借鉴国外征收房屋空置税。在房产税征收后，受影响的人主要有这几方面的人：

中心城市囤积多套房的人，特别是最近两年买入的

三四五线城市炒房的人

贷款炒房，高额负债的人

2地产股还值得投资吗

最近两年全国各地房价高涨，各个开发商赚的盆满钵满，房产税的征收对房地产开发商的打击是非常大的，征税也就意味着投机性房产交易减少，开发商的资金回款不及时会导致现金流断裂，所以开发商需要自身有更多的现金流应对银行贷款等问题。这个过程开发商处于不断兼并整合，小的开发商会在未来一段时间消失在历史中。 留下来的都是一些房地产开发巨头，是有投资价值。原因在于房地产作为国民经济的一个重要行业，有存在和发展的必要性。我们广大农村地区的住宅好多还是非标准建筑，这是一个很广阔的市场。同时，现在国家提倡一带一路，海外市场也是值得国内开发商重视的，碧桂园等企业也开始着眼全球化之路。 可以预见，未来国内的房地产开发商会是强者恒强，强者不断的开发新的市场，提供不同的产品满足不同地区和人民的居住条件，并给给投资者带来丰厚的回报。