土拍战况: 沈阳3区4宗商业用地累计吸金1.68亿

搜狐焦点(沈阳) 2018-04-25 10:48:51
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距离“419”土拍大战仅仅时隔一周,今日,沈阳土市又有4宗地块入市。

距离“419”土拍大战仅仅时隔一周,沈阳土市又有4宗地块入市。

今日(4月25日),沈阳土地交易中心迎来了4月的第3场土拍,在拍卖会上,来自皇姑区、浑南区、沈北新区的4宗地块公开出让,多家房企悉数到场,土拍大战一触即发。

与“419”土拍6宗住宅用地1宗商业用地不同的是,明日土拍的四宗地均为商业用地。其中沈北两宗地块标注为“其它服务设施”用地,浑南祝科街西地块则标注为“五星级酒店”,仅皇姑区怒江街西地块没有“附加要求”和6000元/平的超高起拍价,引发各品牌房企的竞相追逐。

最终,皇姑区怒江街西地块拍出0.47亿,楼面成交价6110元/平方米,较高溢价率1.8%;沈北新区102国道东侧-34地块拍出0.73亿,楼面成交价1010元/平方米,较高溢价率12.2%;沈北新区102国道东侧-37地块拍出0.26亿,楼面成交价1010元/平方米,较高溢价率12.2%;浑南区祝科街西(原GN-YG-03-02)地块拍出0.22亿,楼面成交价710元/平方米,较高溢价率9.23%。

沈阳润汇0.47亿夺皇姑区怒江街西地块

信息显示,宗地编号2018-003号怒江街西地块,位于皇姑区,土地面积2555.72平方米,用地性质为商业,容积率不大于3.0,商业比例100%,起拍价格6000元/建筑平方米。该宗地块东至怒江街,南至峨眉山路,西至用地界限,北至岐山西路。

最终,沈阳润汇以总价约0.47亿将该地块收入囊中,溢价达1.8%,楼面地价达6110元/建筑平方米。

从地理位置来看,地块所处区位属于皇姑区怒江板块,地块与怒江街大润发超市相邻,与皇姑区人民法院东西相望,地块周边小区醇熟,小区配套齐全。

从交通上看,地块周边的怒江街是贯穿皇姑区南北两端的主干道之一,也是皇姑区早晚高峰车流汇聚点之一,交通十分发达,多条公交线可到达该地块。

由于该地块周边都是成熟的居住小区,虽然已有的大润发超市能够满足周边居民日常购物需求,但是从周边地区的人口密度看,大润发超市并不能满足区域内居民的购物选择。这次怒江街西地块的顺利出让,让怒江街板块再添一个商业场所,促使怒江街板块更加成熟、向上发展。

利丰星行总价0.22亿夺浑南区祝科街西地块 溢价率9.23%

信息显示,宗地编号HN-17913号祝科街西(原GN-YG-03-02)地块,东至确定用地范围界限,南至确定用地范围界限,西至确定用地范围界限,北至东至确定用地范围界限。土地面积16462.77平方米,用地性质为商业(五星级酒店),容积率不大于1.9,商业比例100%,起拍价格650元/建筑平方米,目前为净地状态。

最终,利丰星行以总价约0.22亿将该地块收入囊中,溢价达9.23%,楼面地价达710元/建筑平方米。

据了解,祝科街西地块此前定于2018年3月6日拍卖,但因无人报名参与竞买而流拍,此次地块基本情况未做调整再度拍卖。

从地块的地理位置来看,祝科街西地块位于奥体东部板块,周边新建品牌小区众多,有恒大滨江左岸、恒大江湾、其仕盛和祥、格林阳光城、荣盛紫提东郡等多个项目,此外还有龙湖、华润去年高价竞得的两宗地块。由于,祝科街西地块为商业地块,将拟建五星级酒店项目,相信该地块建成后,能够填补奥体东板块零高档酒店商业体的少有,将更加完善奥体东板块的商业配套。

嘉源置业0.73亿夺沈北新区102国道东侧-34地块  溢价率12.2%

信息显示,宗地编号沈北2018-007号102国道东侧-34地块,位于沈北新区,土地面积72651平方米,用地性质为商业(其他服务设施),容积率不大于1.0,商业比例100%,起拍价格900元/建筑平方米。据了解,此宗地仅限建足球业余学校、足球培训机构。

最终,嘉源置业以总价约0.73亿将该地块收入囊中,溢价高达12.2%,楼面地价达1010元/建筑平方米。

从地理位置来看,地块所处区位属于沈北新区蒲河地区,紧邻蒲河路和京哈高速,交通条件便捷,周边有龙湖艳澜山、香兰蒲河等项目。

嘉源置业0.26亿夺沈北新区102国道东侧-37地块  溢价率12.2%

信息显示,宗地编号沈北2018-008号102国道东侧-37地块,位于沈北新区,土地面积25408平方米,用地性质为商业(其他服务设施),容积率不大于1.0,商业比例100%,起拍价格900元/建筑平方米。此宗地同样仅限建足球业余学校、足球培训机构。

最终,嘉源置业以总价约0.26亿将该地块收入囊中,溢价高达12.2%,楼面地价达1010元/建筑平方米。

从地理位置来看,地块所处区位属于沈北新区蒲河地区,紧邻蒲河路和京哈高速,交通条件便捷,周边有龙湖艳澜山、香兰蒲河等项目。

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