沈阳上周销量环比增加30%,楼盘三甲:恒大御峰、维士法兰香颂、绿城全运村

2017.9.11-2017.9.17快报

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

1、销量：商品住宅销售面积为28万平，环比增加30%；

2、供应：商品住宅新增供应35万平，环比增加20%；

3、区域：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市68%）；

4、板块：全运、奥体、道义；

5、房企：恒大、维士、绿城、万科、碧桂园、美的、金地、保利......；6、项目：恒大御峰、维士法兰香颂、绿城全运村......；7、土拍成交：9月15日于洪汪河路1宗（美的）；小编（xqfdsj）点评：

1、2017年截至上周，沈阳新建商品住宅累计销量1115万平，同比去年增加27%；新增供应657万平，同比减少17%。批准预售量/成交备案=59%，供求态势良好，存量库存得到大量去化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月；

2、2017年截至上周，沈阳经营性土地公告131万平、成交120万平，同比分别减少49%、36%。继3-7月沈阳土拍市场持续0供应、0成交，8月、9月土拍会，华润、万科、中粮、中海、华新、美的纷纷出手；按全市楼面地价涨幅贡献率= 权重*楼面价涨幅，三甲分别为：1.浑南区（36%）、2.于洪区（20%）、3.铁西区（15%），此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。另外，大东、和平、沈北、苏家屯楼面地价亦同比分别上涨83%、108%、24%，建面权重分别为8.48%、2.19%、3.27%。

商品房市场：新增上市39万平，成交31万平

商品房新增供应39万平，环比增加25%；

商品房销售面积31万平，环比增加11%；

商品房上周销量小于周均值（34万平）。

商品住宅市场：新增上市35万平，成交28万平

商品住宅新增供应35万平，环比增加20%；

商品住宅销售面积28万平，环比增加30%；

商品住宅上周销量小于周均值（30万平）。

上周依然以60-120平刚需、首改成交为主，120-144平销量环比增加63%：

房企备案居前：恒大、维士、绿城、万科、碧桂园......

楼盘销量三甲：恒大御峰、维士法兰香颂、绿城全运村......

上周楼盘上市—批准预售：

区域三甲：浑南区、于洪区、铁西区（三区占全市68%）

楼盘备案板块三甲：全运、奥体、道义

全运15个项目有成交，“恒大御峰、绿城全运村、保利紫荆公馆”备案居前；奥体11个项目成交，“维士法兰香颂、招商钻石山、金水花城”备案居前；道义33个项目成交，“三盛颐景园、太湖明珠花园、汇置尚都”备案居前。

上周土地市场：

2017年“关键词”综述：

1、批 / 售：商品住宅新增供应为成交的59%—供小于求；

2、供给：商品住宅累计新增供应同比减少17%；

3、需求：商品住宅的累计销量同比增加27%；