明日土拍:沈北、苏家屯3宗地入市 城建、华夏幸福能否再拿地?

搜狐焦点(沈阳) 2018-07-16 15:49:10
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一周之后,沈阳土拍市场将再次掀起土拍大战,来自沈北新区、苏家屯区的三宗用地将于明日出让。

根据沈阳市土地交易中心公告,宗地编号沈北2018-004号107省道南侧-10地块、宗地编号沈北2017-021号107省道南侧-11地块、宗地编号SJT2018-01号苏家屯区郁金香街西孔雀杉路南地块将于7月17日(明日)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

这其中,来自苏家屯区北营子板块的一宗居住用地因其较大的出让面积和优越的地理位置引发热议。

信息显示,沈北2018-004号107省道南侧-10地块,土地面积34945平方米,用地性质商业(娱乐康体设施),容积率不大于1.2,,商业比例100%,出让年限40年,起拍价格940元/建筑平方米。

而与107省道南侧-10地块相邻的107省道南侧-11地块,占地面积49979平方米,用地性质为居住商业,容积率不大于1.5,大于1.0,商业比例不大于40%,出让年限住宅70年,商业40年,起拍价格为1500元每建筑平方米。

从地理位置看,两宗地块位于虎石台北大街与杭州路交汇处东南方向,北侧紧邻杭州路,西侧紧邻长河,东侧紧邻城建锦泉蓝湾,地块目前处于净地状态。地块周边自然景观优势明显,西侧紧邻长河公园,空气较为清新。但是地块周边生活配套方面相对欠缺,从地块周边一公里范围内来看,周边底商欠缺,只有临近的虎石台大街沿线有少许底商,但大多经营店铺为修理店等,饭店、超市等商店十分有限,无法保障日常生活所需。由于两宗地块紧邻虎石台北大街,驾车前往沈阳市区较为便捷,但周边公交仅有328一辆公交车,且车隔时间较长,可到达北站、西塔、太原街等商圈。

信息显示,宗地编号SJT2018-01号苏家屯区郁金香街西孔雀杉路南地块,东至郁金香街西侧规划绿线、南至30米规划路北侧规划绿线、西至18米规划路东侧规划绿线、北至用地界线。土地面积74579.91平方米,用地性质居住、商业,容积率不大于1.7 ,商业比例不大于10%,起拍价格2502元/建筑平方米。

从地理位置来看,该宗地块北侧紧邻孔雀杉路,以北同为净地状态,东侧紧邻郁金香街,以东为孔雀城住宅项目,地块以南侧为苏家屯区规划馆。目前地块处于净地状态。交通方面,地块周边尚无可以直达的公共交通,交通配套不是很完善,只能驾车前往市区。商业配套方面,地块附近并无大型商业,地块东侧孔雀城项目建有社区底商但业态较少,百姓购物可驾车10分钟左右前往苏家屯城区内大润发等地。教育配套方面,地块以东紧邻孔雀城项目建设有沈阳市第七中学沈水分校和沈阳市朝阳街排名前列小学沈水分校,目前该校区已经招生开学。

根据资料显示,在该宗地块周边相同区域内,孔雀城近三年曾先后7次成功拿地,并持续开发住宅项目,以及引入优质学区等,带动了区域范围内的人居氛围。

究竟这三宗用地能否顺利拍出?城建能否夺得107国道-10、107国道-11两宗地?华夏幸福能否再拓北营子板块?搜狐焦点沈阳站与您一同关注明日土拍,我们一起拭目以待!

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