买房好时机 沈北新区商品住宅加速去库存

房地产行业作为中国重要的支柱产业,为拉动经济发展做出了重大贡献。在供给侧改革的顶层设计中，“去库存”被普遍视为解决房地产问题的有效手段。为解决商品住宅发展中存在的问题，近几年，我国政府积极推进“去库存”政策，2017年，我国政府又提出因城施策去库存，坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控。

作为沈阳经济社会发展的重要增长极，沈北新区商品住宅的建设发展，要紧跟中央政策，坚持“房子是用来住的”基本属性，积极稳妥推进去库存，以获得又好又快发展。基于这样的背景，笔者对沈北新区商品住宅情况进行了深入调研，认真厘清沈北新区商品住宅库存现状，深刻分析商品住宅库存形成的原因，切实提出加速商品住宅去库存的对策，以期对沈北新区商品住宅去库存、乃至推动整改经济社会的发展起到积极作用。

沈北新区商品住宅库存积压严重

虽然2017年沈北新区的住宅市场开始有所升温，但是仍然存在着严重的库存问题。沈北新区的商品住宅库存面积与沈阳市核心城区相比要高出许多，其中库存压力较大的区域主要集中在沈阳道义开发区和沈阳高新技术开发区。

合理利用管理土地资源

土地属于稀缺资源，是极其重要的生产要素，只要善加利用就可以极大促进区域经济的发展，从而盘活沈北新区的房地产市场。为了合理利用管理沈北新区的土地资源，有效化解已有的库存，并着眼于未来区域经济的发展，可以采取以下措施：

排名前列，严格控制住宅用地的出让，强化审批制度。对于住宅小区的开发项目，进行严格的审批，同时做好对于开发商的预警工作，将市场行情以及以往的统计数据提供给开发商，对于中小型房地产企业，对所开发项目进行可行性评估，并提供指导和建议，使得开发商充分了解项目的风险以及收益，从而能够理性的购买土地和开发住宅，避免再产生新的库存。

第二，合理规划建设用地，加快区域产业结构转型升级。产业转型升级必然带来土地供应结构的调整，土地供应政策是土地政策调控宏观经济的重要组成部分。创新土地供应机制，实施差别化供地政策，对于产业发展的调整具有重要意义，特别是可以为新产业、新业态提供更多用地空间，促进新产业、新业态的发展。