九部委发文:沈阳成为全国首批住房租赁试点城市

来源：房谱网

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

九部门通知亮点

明确各地要搭建住房租赁交易平台

为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示，搭建这个平台，最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题，同时希望借助这个平台，能够进一步加强对于租赁市场的监管。

ps: 沈阳市房产局计划：1、用2-3个月的时间启动二手房网签系统：一是房源信息更加可靠，确保没有权利瑕疵；二是交易过程全部信息化，缩短交易递件时间；三是有利政府部门对二手市场监控。2、年底前进一步建立二手房交易信息发布系统；3、是否借此次政策发布，按住建部明确要求将系统进一步涵盖沈阳市住房租赁市场——让我们拭目以待！

土地政策方面，《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

金融政策方面，《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度。

运营政策方面，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

房地产推进“租售并举”需

过两道坎

宏观层面来看，政策的出台满足租房需求的同时盘活存量资产，还将对一二线城市居高不下的房价起到一定的调节作用。然而，一旦站在一个个具体租房人、出租人的角度，便会发现，真正实现“租售并举”还有几道硬坎儿要过。

一、畸高的租售比。数据显示，在房价持续上涨的拉动下，目前一线城市及部分二线城市租售比已达到1∶500。在房价涨幅远高于房租涨幅的前提下，究竟有多少房主愿意将房产长期出租、而放弃一次性买卖带来的“痛快增值”，确实是个问题。说到底，如果租金涨幅跑不赢房价，“重交易轻租赁” 的格局短时间内便难以撼动，长租的实现可谓雾里看花。

二、如果长租不能解决住户子女教育问题，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性的”探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。

租赁市场需求旺盛 各地政策频出

近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，《方案》在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”，其中“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的提法，引发社会关注。

在此之前，上海还在7月初推出了两宗“只租不售”的地块，这一运营模式在上海尚属首次。

政策频出让“租房”在住有所居中也能成为常态：

近年来，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。

2015年年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

2016年6月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

2016年年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

为此，2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。