浑南区商品住宅成交量稳占榜首,经营性用地连续三周挂“0”

宏观资讯

1. 经济

1) 辽宁省第四次全国经济普查明年1月开始

2. 政策

1) 住建部发布10项推动城市高质量发展标准

简述：涵盖促进城市绿色发展、保障城市安全运行、建设和谐宜居城市3个方面《海绵城市建设评价标准》、《绿色建筑评价标准》、《装配式混凝土建筑技术标准》、《装配式钢结构建筑技术标准》、《装配式木结构建筑技术标准》、《城市综合防灾规划标准》、《城市排水工程规划规范》、《城镇内涝防治技术规范》、《城市居住区规划设计标准》、《城市综合交通体系规划标准》。

3. 城建

1) 沈抚新区与七喜集团在广东省广州市签订合约，投资20亿的精准医疗项目落户沈抚新区；

2) 沈阳市拆除违法建筑931.35万平方米,完成计划任务的120.24%。

4. 交通

1) 南北快速干道隧道段开放时间12月10日起改为每天5:30至22:00；

2) 东一环建高架、小北关街改立交、长青桥加宽，12月底前完工；

3) 模拟载客试运行“满月”，京沈高铁辽宁段开通运营倒计时；

4) 位于沈北新区蒲昌路33号的北兴客运站，正式投入运营。

5. 教育

1) 沈阳市首批20所“冰雪进校园”试点学校确定，和平与沈河唱主角。

6. 生活

1) 12月20日至23日（周四至周日），暂停办理住房公积金业务；

2) 沈阳今年共完成151个老旧小区改造，惠及居民7.1万户；

3) 三年内，沈阳市所有养老机构均可提供医疗卫生服务；

4) 沈阳推广城建项目标准化绿色施工，防治扬尘费用将纳入工程造价；

5) 国办关于2019年部分节假日安排的通知，五一仅放假1天。

7. 房企

1) 华润置地“掌门人”吴向东将出任华夏幸福副董事长

8. 热点

1) 12月4日，京东集团与辽宁省政府签署战略合作协议，将在商贸、物流、制造业、农业、金融、科技等六大领域合作；

2) 截至11月底，全省棚户区改造新开工63357套，完成国家下达全年任务的101%，明年将重点改造老城区及国有工矿区、林区、垦区内的棚户区；

3) 北京正式发布公租房管理新政，违规转租5年内不得申请共有产权房。

 土地市场

1. 新增供应

12月3日-9日，沈阳土地新增供应1宗，总用地面积58998.27平，位于铁西区一至二环间，起拍价6000元/建筑平方米，起拍总价8.5亿，无较高限价。地块所处位置优越，近城市中心，周边配套成熟，可开发价值高。

2. 新增成交

12月3日-9日，沈阳经营性用地成交土地0宗，连续3周挂“0”；工业用地流拍2宗。

土地市场小结

近1个月内，沈阳经营性用地呈现“0”成交，需求端下行，供应端持续增量。12月26日将新出让1宗居住商业用地，位于铁西主城区一至二环间，地段交通良好，周边生活与公共资源配套成熟，可开发价值颇高，或将燃起各房企的拿地信心。

步入12月，各大房企在融资节奏上已经进入尾声阶段，接下来需要做的就是冲刺业绩与“跑马圈地”，备战2019了。12月26日或将是沈阳土地市场2018年最后一拍，错过这个机遇，将转向2019年。

 商品住宅

1. 供需双降，原为多数房企冬季工地进入“冰封期”

12月3日-9日，沈阳商品住宅供应总面积11.22万平，环比下降64.4%；成交总面积31.44万平，环比下降11.5%，供需双端呈现双降态势。

在10月-11月期间，房企们争先扩大市场占有率，加大产品供应，提升施工效率，确保在冬季停工前有足够的“储粮”，迎接年终之战。进入12月份，供应端开始出现缩量态势，销售端有所下滑，但仍保持在周均成交量（26万平）之上。年终库存去化之战已经上演于沈城楼市，周内供需比大于2，就是较好的证明。

随着供应端略显疲态，库存将得到有效的去化，通过各式各样的营销策略，包括特价房、年终特惠、买房送车位/大礼包等，吊足购房者的胃口。大量的观望客群在2018年末置业率将得到显著提升，同时各项目的压力随之提升，12月份的市场房价或在众多利好优惠之下继续保持下行趋势，但幅度不会很大，求稳仍为市场主基调。

2. 由数据统计得知，12月3日-9日，浑南区成交10.87万平，稳居区域成交榜首，区域内产品库存得到进一步消化。值得注意的是，在此期间，仅浑南区呈现成交上涨态势，其他8大区均有所回落，侧面表明浑南区大量库存及产品受众程度。在接下来的3周内，浑南区仍将继续领衔成交榜，区域内房企竞争压力将提升。

3. 从全市板块销量上来看，新市府板块以5.98万平的成交量位居排名前列，板块成交前三名所在区域为浑南区、沈北新区及铁西区，主要以刚需产品为主。从板块位置可清晰得出，目前沈阳房地产市场主要去化分布阶梯形式为南部＞北部＞西部＞东部，同时也为刚性需求与产品的分布现状。