沈阳楼市新政:房屋限售令特殊情况下可解除

小小金融 2017-08-08 17:41:00
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昨天,沈阳市较新发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,通知中提到了好几项与公积金贷款买房相关的点,我们来一起看看都有哪些变动吧。一、房屋限售令有了新规定 特殊情况可解除限售沈阳市的限售令也有了新规定。

昨天,沈阳市较新发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,通知中提到了好几项与公积金贷款买房相关的点,我们来一起看看都有哪些变动吧。

一、房屋限售令有了新规定 特殊情况可解除限售

沈阳市的限售令也有了新规定。

1、新的限售令下,沈阳市居民购买的家庭少有商品住房,不会被限售,第二套商品住房,在备案后的5年内,是不能上市交易的,5年后才可以。

2、沈阳市有本市户口的居民,购买的二手房,不限售,第二套以及第二套以上的二手房,在不动产权证登记后的2年内不能上市交易,满2年后才可进行交易。

3、没有沈阳市户口的居民,购买商品住房后,5年内不可上市交易,购买二手房的,也是2年内不能上市交易。

4、可以解除限售令的情况也有,比如说,通过司法判决或者直系亲属的赠与,以及继承等方式取得的住房,即使原本是在限售范围内的,也可以解除限售限制,上市交易。

还有一种情况是,家庭成员有重大疾病需要治疗,或者子女上学急缺资金等,房屋产权人可以通过想不动产权部门申请,解除该房屋的限售限制。

二、提高二套住房公积金贷款首付比例

新政中,最为明显的一条是沈阳市将提高二套房的首付比例,具体提高幅度为10%,首套房首付比例不变。三套房和三套房以上的公积金贷款申请不会受理。

据了解,原先沈阳市的二套房公积金贷款首付比例为30%,现在变为了40%。

此外,首付比例还可能为50%、60%,如果贷款申请人所要购买的房屋是第二套,同时也是二手房的,房龄为10年内的,首付比例50%,房龄在25年以下,10年以上的,首付比例为60%。

三、住房预售价格可以重新申报

新申请预售许可证的项目,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格。

备案的价格不能超过申报的价格,也不能够低于申报价格的5%,不合条件的,不予办理网签备案。

以及有了预售许可证的,但是还没有进行备案,没有备案记录的,可以采用新政的房价申报方法进行商品房的重新申报。

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