万科喊话“活下去” 但郁亮还说总体市场规模仍很大!

"活下去"，是万科9月28、29日2018年秋季例会的主题。在严调控去杠杆的当下，房地产行业风声鹤唳、草木皆兵，任何一丝悲观情绪都可能蔓延。

对于万科的发展业务，也许并非最坏的情况。截至2018年6月底，万科持有1595.5亿元人民币，今年万科的土地收购步伐仍然相当坚挺：克尔数据显示，今年前8个月，万科花费1067亿元人民币这片土地，仅次于碧桂园;就在昨天，深圳高速还透露，万科增资29亿元，参与开发介入梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

行业大势所趋

房地产业告别了快速发展的时代，这是业界的共识。事实上，万科不仅对该行业表示担忧，而且碧桂园、和其他公司也纷纷采取行动。

据《每日经济新闻》报道，最近几天，碧桂园将减少未正确退化的项目数量、。在此之前，碧桂园明确提出要调整发展战略，控制发展速度。通过减少非经营项目，我们将增加良性权益的比例，同时，我们将更加谨慎地获取土地，重点是现有的项目运作。

恒大吹响了降价的号角。据媒体报道，从8月30日到10月8日，恒大地产在280个城市的646家酒店举办了特别活动。该国所有住宅物业均为、的8.9％。首付可以分期付款，较低首付仅为5％。

"为了回款，为了现金流，适当的降价并不是件坏事。毕竟，只有出售房子的钱不需要利息。"一位房地产策略师告诉每日经济新闻报道记者。

大环境确实在变化，但从理性的角度来看，我们应该如何看待这个时代？《每日经济新闻》记者采访了一些大型住房企业、中型住房企业投资和营销人员，更为妥协的意见是，该行业仍然可以生活，而对于大型住房公司来说，"这可能仍然是较好的时光。"

"他们仍然可以借钱，而且一些大型住房公司仍然在反周期时期开采土地。"一家中型住房企业投资人士指出。可以观察到2018年8月，南昌华润置地、广州、东莞、肇庆、沉阳、青岛、上海、襄阳、惠州、哈尔滨、南宁和泰安等地收购15块地块，总建筑面积约427.29万平方米。本集团相关土地收购应付的股权土地转让费约为人民币155.12亿元。这家拥有约10名员工的长期住房公司正在进行大量投资。

事实上，它不仅仅是华润集团。今年，除了万科、碧桂园，保利、中国海和龙湖外，土地征收的步伐也非常快。

回到万科的角度来考察行业的—— 2018年万科中期业绩促进会议，万科总裁、首席执行官祝九胜回答《每日经济新闻》当被记者询问时，城市化进程还没有完成，行业的还有空间，容量仍然很大。我们在食物，衣服，住房或城市的空间、。对房地产服务的需求仍然非常大，因此我们对整个市场的基本信心为我们自己的业务前景、。

叠加万科的投资行动，我们可以看出万科对该行业的预判是:该行业处于调整期，但它可以有所作为。 "未来的市场可能不会增长，但整体市场规模仍然很大。依靠什么让消费者选择你？这取决于具有成本效益的、产品和服务的能力。"这就是郁亮在万科南方区域例会所说的。