万科喊话“活下去” 但郁亮还说总体市场规模仍很大!

云居四海 2018-09-30 11:21:36
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"活下去",是万科9月28、29日2018年秋季例会的主题。在严调控去杠杆的当下,房地产行业风声鹤唳、草木皆兵,任何一丝悲观情绪都可能蔓延。

"活下去",是万科9月28、29日2018年秋季例会的主题。在严调控去杠杆的当下,房地产行业风声鹤唳、草木皆兵,任何一丝悲观情绪都可能蔓延。

对于万科的发展业务,也许并非最坏的情况。截至2018年6月底,万科持有1595.5亿元人民币,今年万科的土地收购步伐仍然相当坚挺:克尔数据显示,今年前8个月,万科花费1067亿元人民币这片土地,仅次于碧桂园;就在昨天,深圳高速还透露,万科增资29亿元,参与开发介入梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

行业大势所趋

房地产业告别了快速发展的时代,这是业界的共识。事实上,万科不仅对该行业表示担忧,而且碧桂园、和其他公司也纷纷采取行动。

据《每日经济新闻》报道,最近几天,碧桂园将减少未正确退化的项目数量、。在此之前,碧桂园明确提出要调整发展战略,控制发展速度。通过减少非经营项目,我们将增加良性权益的比例,同时,我们将更加谨慎地获取土地,重点是现有的项目运作。

恒大吹响了降价的号角。据媒体报道,从8月30日到10月8日,恒大地产在280个城市的646家酒店举办了特别活动。该国所有住宅物业均为、的8.9%。首付可以分期付款,最低首付仅为5%。

"为了回款,为了现金流,适当的降价并不是件坏事。毕竟,只有出售房子的钱不需要利息。"一位房地产策略师告诉每日经济新闻报道记者。

大环境确实在变化,但从理性的角度来看,我们应该如何看待这个时代?《每日经济新闻》记者采访了一些大型住房企业、中型住房企业投资和营销人员,更为妥协的意见是,该行业仍然可以生活,而对于大型住房公司来说,"这可能仍然是最好的时光。"

"他们仍然可以借钱,而且一些大型住房公司仍然在反周期时期开采土地。"一家中型住房企业投资人士指出。可以观察到2018年8月,南昌华润置地、广州、东莞、肇庆、沉阳、青岛、上海、襄阳、惠州、哈尔滨、南宁和泰安等地收购15块地块,总建筑面积约427.29万平方米。本集团相关土地收购应付的股权土地转让费约为人民币155.12亿元。这家拥有约10名员工的长期住房公司正在进行大量投资。

事实上,它不仅仅是华润集团。今年,除了万科、碧桂园,保利、中国海和龙湖外,土地征收的步伐也非常快。

回到万科的角度来考察行业的—— 2018年万科中期业绩促进会议,万科总裁、首席执行官祝九胜回答《每日经济新闻》当被记者询问时,城市化进程还没有完成,行业的还有空间,容量仍然很大。我们在食物,衣服,住房或城市的空间、。对房地产服务的需求仍然非常大,因此我们对整个市场的基本信心为我们自己的业务前景、。

叠加万科的投资行动,我们可以看出万科对该行业的预判是:该行业处于调整期,但它可以有所作为。 "未来的市场可能不会增长,但整体市场规模仍然很大。依靠什么让消费者选择你?这取决于具有成本效益的、产品和服务的能力。"这就是郁亮在万科南方区域例会所说的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。