有一种幸福,叫在沈阳买房

（一）

你咋了？

2009年，小编大二，那一年《蜗居》火遍大江南北，房价飙升是全国性的难题。那一年沈阳房价4000多。

2009年房价走势

2001年世界杯出线成为国足福地，06年举办世界园艺博览会，13年将举办全运会，沈阳，奔着东北一哥的交椅，大刀阔斧的改造。

2012年，刚刚毕业的铁凤供职的排名前列家单位就是一个房地产网络公司，那时沈阳的楼市还处在最后一个小高潮时期，开发商还是豪气的代名词，乙方即使被虐也愿意笑着喊爸爸。

2013年起，情况急转直下。房产电商兴起，开发商不再一个人战斗，媒体、代理公司、广告公司都要和销售业绩挂钩，可这种有钱一起赚有难一起扛的情况没持续没超过2年，开发商扛不住了。显然，媒体、广告都是锦上添花的，在楼市困难的时候，他们还要分肉汤。

2013年和2014年，作为房地产的乙方，都能感受到少有的压力和困难，线上的宣传不再需要高大上，关键词变成了低首付、2999起、无理由退房……什么鬼？当淘宝啊？七天无理由退货？为了卖房子，所有开发商开始拉下脸来，和以前不屑一顾的中介、小蜜蜂谈合作。铁凤要说，在沈阳，做一个开发商真不容易啊！

（二）

你好萌

早有报道说沈阳住宅供应量太大，华尔街日报更是预测沈阳将会成为即鄂尔多斯后的又一个鬼城。听说最近北京打击“商改住”，沈阳的开发商主动承认错误：不用打击，我们不会再在沈阳建住宅了。

房地产的套路基本是公开的秘密，房价涨起来，气势如虹，一旦跌下来，犹如山倒。卖房主要看的就是人气，所以越是排队买房，越是抢不上号，房子越是涨不停。开发商宁可自卖自销也会保证楼市的热度。可是，这沈阳楼市的尿性程度显然超过了套路的可控范围。

沈阳的房价为啥这么低，低到沈阳人都看不下去了，比不上北上广深我们不怪你，比不上江津冀也罢了，可是竟然连大连和哈尔滨也一直压沈阳好几头。前两年竟然出了2字头的房价，你这让三四线的开发商怎么活啊！还有什么脸当东北老大啊！

沈阳的房价有多低？铁凤特意查了一下，在全国的省会城市中，沈阳能赢得只有青海、宁夏、贵州、新疆、内蒙和吉林了。这怎么配上我们特大级城市的身份啊！

2017年1月全国省会城市房价排行榜

（三）

为啥呢？

首先，住宅供应量过剩。东北地大物博，沈阳又地处平原，所以近年来沈阳向周边扩展的很快。再加上沈阳被很多开发商看成是打开东北市场的排名前列要塞，所以在2013年全运会举办以前，沈阳的住宅供应量已经严重过剩。最典型的就是全运村，在全运之前卖到15000元/平的价格，全运后立刻沦为一座鬼城。

其次，沈阳人口供应量不足，虽然2012年每年净增4.8万人，但沈阳户籍人口仍处于负增涨的趋势。不仅新增人群数量无法支撑沈阳如此大的楼市供应量，近年来还出现了外流人口增多的现象。沈阳流入人口普遍为外地大学毕业与农村城镇化的务工人员，缺乏较强的经济能力，租房的较多。2016年，沈阳更是出台过毕业五年内的大学生买房可以享受零首付的政策，这无异于杀鸡取卵，提前预支了购买力。可见沈阳政府也着急上火了。

第三，沈阳楼市泡沫小。沈阳人容易满足，炒房的情况也不严重，基本都是新婚的刚需房或者家庭改善的大居室，很少有买来不住的情况。所以沈阳房价一直稳扎稳打，真是一步一个脚印地涨起来的。

第四，开发商不敢涨价，从2013年起，沈阳就开始打起了价格战，很多南方来的开发商旨在开拓东北市场，所以定价都很亲民。在这样的氛围下，就算是万科、华润这些大开发商也无法孤芳自赏了。沈阳是由购房者说的算，买房市场已成定局。即使掌握品质、地段等优势，在价格上也不敢太离谱，否则容易像奥体万达一样成就华发首府，为他人作嫁衣裳。

（四）

我爱你

说实话，铁凤认识不少人都是在外地打拼，但几年后还是要回沈阳买房。毕竟像沈阳这样的大城市房价又低的不多了。

在沈阳，首付20万，就可以买一个不错的刚需房，随便挑、随便选、随便当上帝。而如果你有公积金，那基本房贷都不用还了！幸福生活，就是这么简单。

不过今年，沈阳房价终于醒过来了，工资涨、物价涨、房价不涨的确扛不住了！据小编预测，沈阳房价跌无可跌，必须要涨了！有些事，一旦错过可能就是一辈子的决定，现在不在沈阳买房，过了这个村就没这个店了。