实用!房产证加减名流程附缴纳费用

房产证很多人都很熟悉，特别是对于刚刚结婚的小夫妻，特别在意房产证上的加名问题，房产证上的名字直接关系到房产权的归属。但加名的流程对很多人来说还是陌生的，因此很多人在加名字减名字上犯难。那么小编就来帮大家理理加名减名的流程及费用。

在平均27岁就要买排名前列套房的中国，结婚就要买房的思想占了大多数！新婚姻法出台后，夫妻双方财产分割问题是剪不断理还乱。尤其是房产证上名字的加减这一问题上关注更甚。

一、我们该如何加名？

房产证上加名字也不是那么容易的，得经过一定的流程和手续。请看下图：

夫妻双方，得分婚前还是婚后！

婚前：

房子为一方婚前购买的，结婚后，配偶的名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序。

即通过房屋赠与或转让的方式，这种情况要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。（相关税费金额可对应非直系亲属的人细节。）

婚后，夫妻之间加名，什么税都不用交，几十元的工本费就可以。

直系亲属

如果房产证原本就有夫妻两人的名字，需要加进子女或者父母的名字时，可采取赠与或过户的方式。该房产需要去房地产交易中心进行价格评估。需缴纳费用：

无直系血缘关系的人

无直系血缘关系的人加名也可以考虑赠与或出售的方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，一般采用买卖方式较合适。

需缴纳的费用：

总结：

1.赠与时，直系与非直系亲属的区别在于，非直系亲属需要多缴纳个人所得税和增值税

2.所以税费根据计税价格（交易份额）来按比例征收。

比如，原房产证只有一个名字，再加上一个名字，交易份额为50%；

二、如何减名字？

房产证上减去名字类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字与的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人存在的人头上面。

房产证减名流程和加名流程一致，请参照上面加名流程进行！

需要缴纳的费用:

1、夫妻间减名，只需要交几十元工本费

2、直系亲属之间减名，需交纳契税

3、非直系亲属，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税和个人所得税等，等同于买卖。

契税收取分三种情况

（1）首次购买90平以下普通住宅：1%；

（2）首次购买90平以上普通住宅：1.5%；

（3）非首次购买普通住宅：3%；

（4）购买非普通住宅：3%

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