2019,刚需置业首看沈北!

伴随着近几日零下20度气温的凛冽和通透，2018年正式进入倒计时，耳畔仿佛响起时钟的滴嗒声，忙碌的你是否也放缓了脚步，开始这一年一度的大盘点？

金庸说过：人生就是，大闹一场，悄然离去。对于房地产这个行业尤为照应。这一年，开发商很忙，年初定指标，年中誓师会，年末大冲刺；这一年，购房者很忙，上半年心跟着房价上涨悬在半空，四处看房，下半年持币观望不知道该不该出手；这一年政府很忙，调控稳市场，挑着扁担过独木桥，时不时掂量两端的杠杆，以求平稳落地。轰轰烈烈的楼市大战临近年终岁末总算消停一段落，回首一望，沈阳房价已然成新格局。

那么，沈阳哪些区域在这一年楼市大战中取得了优异的成绩，并且后续潜力十足呢？在中央“住房不炒的基调下”——2019，刚需置业首看沈北！

高级别区域，房价洼地，被小看的沈北新区

看着这条优美的弧线，不知您心里作何感想。最近，一个做房产中介的朋友感叹，现在买房子的90%都是贷款，审批慢，明显回款慢。是啊房价涨上来了，以前的全款变首付。此时买房的你如果想心存执念抱有炒房心理，我不敢苟同，但如果针对于外来置业自住需求的，相较于其它动辄过万的区域，沈北新区无疑是刚需客户匹配板块。作为东北城市群枢纽重地、沈铁工业走廊的重要节点，优先发展级别高于其他区一个级别的沈北新区，在本轮价格激战中仍然低于苏家屯区。但是地理位置、生活配套及自然景观资源却丝毫不输浑南。

                                                                                                    ▲2018年沈阳房价走势▲

                                                                                               ▲沈北新区销量同比增长 22%▲

                                                                                       ▲道义、全运、铁西经济技术开发区蝉联三甲▲

文化沈北——东北高端人力资源密集区

提到沈北，就会想到沈北大学城，高端人力资源密集区。沈北大学城由道义大学城和虎石台职教城两部分组成。其中道义大学城包括六所高校，虎石台职教城包括八所高职学校。而从2017年起，沈北基础教育同样迎来了新高地。沈阳市第七中学、沈河区文艺二校、朝阳一校、雨田沈北校区四所名校已陆续在沈北扎根，除此之外沈北新区加强与北京等地区高校的联合办学，积极引进名校资源，如北大K12、中央民族大学实验学校。未来预计新建10所标准化小学，6所中学，3所高中，20所幼儿园。形成布局均等化、教育品牌化。未来五年，沈北新区将形成全年龄段覆盖的优质教育体系，争做教育强区。

繁化沈北——品质商圈崛起之势

沈北商业氛围主要依靠道义商圈向外辐射，以传统的积家购物、华润万家超市为主，垄断了板块多年大众购物习惯，许多人认为沈北缺乏中高端商圈。2018年随着华强城二期、汇置尚都、雅居乐花园交付入住，以往普通的大众消费商场显然已不能满足入住客群的消费升级。刚刚开业的华强商业广场于和未来新玛特百货以及新城控股12月份入手的亚泰城西侧纯商业地块，未来或将建成吾悦广场，届时三大商业体将带动沈北品质商圈强势崛起。

                                                                                      ▲9月30日，华强广场LivingMall正式开业▲

                                                                                              ▲新城控股旗下吾悦广场效果图▲

便捷沈北，内外城市互通辅助新空间

我们都知道，高铁枢纽中心犹如一个人的心脏，轨道交通就是大动脉，向枢纽中心时刻输入能量的血液，枢纽中心辐射凝聚力越强，这个区域的活越度也越高。京沈高铁沈阳新北站——盛京站，距离101国道1公里，距离道义大学城3公里，未来开通后，去北京只要2.5个小时。地铁二号线北延长线辽宁大学、人杰湖站、蒲河大道站已于2018年4月份开通，进一步方便了沈北近效与市区密切的联络关系。

魅力沈北——一条蒲河廊道，一座生态之城

南有浑河，北有蒲河。如果说浑河的美是粗犷奔放的，那么蒲河的美就是阴柔而多情的。如今，你可能饱览不起浑河张扬的繁华白昼，但并不防碍你品鉴蒲河怡然的静谧之夜。总投资45亿元的蒲河生态廊道日趋成熟，像一条玉带日渐延展，绽放属于它的美丽风情。

以蒲河为景观轴，以品质为核心的沈北楼盘栉次鳞比，且多为大体量名盘，其中蒲河南以雅居乐花园和汇置尚都为代表，两者属于道义大学城核心位置，新房高层均价约为8000元/平米，2018年以来两大楼盘销售业绩一路长虹，轮坐道义冠亚军宝座。而一河之隔的蒲河北部楼盘选择余地就更多了，亚泰城、三盛颐景园、碧桂园太阳城、联祥大河原著等品质大盘均价尚在6000元/左右，以上楼盘皆为大体量，从开工至今发展已有将近10年时间，人居氛围浓厚。且交通方面临近人杰湖和蒲河大道地铁口，景观方面共享蒲河廊道或七星公园鲜氧绿肺，不失为刚需客户参考的较佳选择。

                                                                                                 ▲蒲河北高层景观视野▲

                                                                                                     ▲建设中的七星公园▲

看一个城市的发潜力就要看它对外部人才源源不断的吸引能力。现阶段，外地人来沈置业的所选板块无非浑南或是沈北。经过两年的房价上涨，目前浑南均价大多破万，曾经的全运鬼城也摇身一变成为新市府榜样之地。而沈北，坐拥蒲河，30万大学师生资源加持无疑将成为2019年新沈阳人和改善型养老置业的优选。因为当你理解中央一再贯彻的思想“房子是用来住的而不是炒的“，你会明白，人类的生活是一个返璞归真，溯本追源的过程，如果单纯只是“住”，沈北新区性价比高，出行方便，景观资源好，生活配套完善，距城市中心近……这些不已经足够了吗？