沈阳西部发展再迎利好 西三环将变西二环

较新消息，沈辽路高架桥日前开始主体工程施工，预计明年6月底具备通车条件，届时，开车从西三环到西二环可快速通行，较快仅需5分钟。

西二环至西三环间仅需五六分钟

沈辽路高架桥西起四号街以东、东至西二环，全长4.57公里。沈辽路是少有一条贯通铁西新区东西的一条路，东端与南八马路、胜利大街交汇、西端一直到铁西与辽中交界，与102国道相接。

沈辽路高架桥工程明年6月底竣工通行后，将跨越所有的交通堵点，实现5~6分钟快速通行。这样沈辽路高架桥将成为沟通铁西区、于洪新城、沈阳经济技术开发区三区域之间的一条重要的快速路。

此外，沈辽路高架桥在南阳湖街路口在建的互通高架立交完工后，将直通南阳湖大桥至浑南地区。实现二环“南移”的效果，方便城区西部地区的车辆通过沈辽路高架桥直通浑南地区，对沿线居民、商业、企业单位的生产、生活及通行条件将带来较大的提升，大大地减少城区与开发区的通行时间。

可以说，随着沈辽路高架桥的通车，于洪新城也将获得全新的发展机遇，随着一河两岸的规划，以及未来沈辽路高架桥的通车，一系列利好剑指于洪，2017年以来品牌开发商抢滩于洪，保利、万科、招商、旭辉等品牌开发商高品质项目纷纷入驻，使得于洪板块成为了兵家的必争之地。

从2740元/㎡到5900元/㎡，于洪新城年内地价翻倍

规划是城市的蓝图，更是城市可持续发展的路线图，继长白岛后，最近几年沈阳逐渐兴起多个热门板块。2017年于洪新城，在一河两岸的规划之下价值凸显。保利、万科、旭辉、招商蛇口等品牌房企的迅速抢位，其价值空间更是是不言而喻。

2017年初，中瑞地产摘得于洪新城汪河路北2号地块价格还是2740元/㎡；但随着一河两岸规划的公布，年末旭辉地产再次进驻该区域时，楼面地价已经达到了5900元/㎡，仅1年的时间，于洪新城地价就翻了一倍，这也证明了这个区域的爆发力。

放眼2017年，于洪区的住宅成交面积在全市仅次于浑南新区排列第二位，住宅销售31245套。于洪新城板块更是购房者心中的“香饽饽”，销售数据一路飘红。这里再不是从前那个配套匮乏的偏远郊区，而是成为各大开发商争相入驻的潜力区。旭辉璟宸府、招商雍景湾、美的盛堂等今年均将以低密度纯新品项目入市，入市高层开盘价预期12000-13000元/㎡左右，而洋房价格将在15000-18000元/㎡左右。一向以刚需为主的于洪新城，也将迎来高品质人居时代。

区域内，目前主力在售项目为保利海德公园，该项目于2016年入市，它引入保利地产系统内高端定位的尊居系，是保利在沈阳排名前列精装项目。它以绿色建筑、人性化（适老化、适幼化）设计、可变户型、收纳系统以及家居智能化家居为项目卖点。目前在售产品为精装高层、洋房。据了解，一期高层单价在8500-9000元/㎡左右，户型面积为93平、115平、125平；精装洋房均价12000-13000元/㎡左右，户型面积为135、150平。

房价上涨让很多购房者首付缩水，为此保利海德公园近期同步二期园央新著85－105平的精装高层以及110－150平的精装洋房产品入市，缓解购房者缩水部分的首付压力。

于洪新城的崛起，已经从近期保利海德公园的热销看出端倪，据售楼处现场反馈，购房者平均2－3天为一个购房周期，可见项目销售热度。

无论是一河两岸的规划，南阳湖大桥的开通，还是沈辽路高架桥明年的开通都将让于洪新城的发展如同插上了翅膀。

随着品牌开发商的强势入驻，于洪新城板块将迎来全新更有深度的变化，品牌房企的入驻与区域利好形成优势互利，无论是长白亦或是张士板块的崛起都历历在目，每个新兴板块的崛起都是品牌房企共同推进的结果，2018，于洪新城必将雄起，以一个崭新宜居高端大城的形象屹立在城市之巅。