半年涨2000? 地铁北延线开通 购房者疾呼“沈北一房难求”

价值洼地，顾名思义，即当房地产围合一个湖泊中心发展之时，便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租，出现近贵远贱的价值洼地。

一座城市的城市化发展恰恰如此，有成熟的住区、商业区，也有新兴待发展的区域。在沈阳，沈北新区就是作为价值洼地的存在。

2017年，沈阳楼市一片向阳，炒火了浑南，带动了铁西，甚至连默默无闻的沈北也开始崭露头角，关注度不断提升。就在前不久，沈阳地铁2号线北延线四站的正式开通运营，为沈北带来交通利好的同时，也助推沈北楼市告别昔日“价值洼地”的称号，一举成为购房者眼中的“新贵”。

购房者难觅沈北房 或为时已晚？

小李是一名大学毕业就扎根沈阳的“新沈阳人”，工作几年的他最近想在沈北购置一处小户型住宅作为投资，一来能够将手头闲置的公积金充分利用起来，二来还能在工作之余有些许盈余。可令他没有想到的是，在走访了几家心仪的楼盘后竟然发现无房可买。

比如位于辽大新校区对面的汇置尚都，目前除了别墅，能作为投资购置的高层、公寓产品全部售罄；比如太湖明珠花园，目前已无房可售，再开盘后高层、洋房产品价格将直线上涨；又比如荣盛坤湖郦舍，虽然地理位置稍偏，但是由于附近有蒲河景观，也面临马上清盘的状态。

小李为此很苦恼，一直号称“沈阳价值洼地”的沈北究竟为啥会出现一房难求的情况？为什么自己的沈北买房路会如此艰难？难道在沈北买房已经为时已晚？

其实，小李难觅沈北房的一个重要原因就在于前不久开通的地铁二号线北延线。

地铁2号线北延线 推动沈北楼市直线上升

2018年4月6日，沈阳地铁2号线北延线新4站正式开通运营，至此2号线全线运营里程达到了31.88公里，而沈北新区的站点已达到6站。

可以说，北延线新4站的开通除了方便沈北居民的日常出行外，更是直接增加了沈北延线楼盘的升值筹码。要知道，沈北新区的楼盘向来是分布密集，供大于需的状况。以往沈阳人在沈北选房更多的是购置以“师范大学”和“航空航天大学”为核心的道义地区，再往北甚至东西横向的楼盘几乎无人问津。而现在，道义以北的新4站开通不仅能直接带动道义以北地铁站附近楼盘的销量，更能辐射更多的沈北楼盘，让购房者日后在沈北楼盘的选择性更多。

所谓的价值洼地正是如此，尽管当下的居住人口不多，但随着配套的兴建与完善，未来定会有大量人口进入该区域生活发展。而今，地铁2号线北延线新4站恰恰为沈北带来了红利与发展希望。

6个月 5000元→7000元 沈北楼市大变天

较新的2018年4月沈阳房价数据显示，4月沈阳商品住宅成交均价9069元／平方米，与2017年同期相比上涨19.42％，已正式跨入“9”时代。

再来看沈北新区，4月商品住宅成交均价为5926元／平，环比涨幅达6.6%，同比涨幅高达26.03%。从各区域近几月销量排行榜看，沈北新区依旧排名靠前，稳居三甲。种种因素表明，沈阳楼市在转好，经济在复苏，沈北新区更是在蒸蒸日上。

小编电话咨询了太湖明珠花园的置业人员，受地铁开通利好影响，目前该项目所有的产品均已售罄，下次开盘时间定在一个月之后，只是开盘之后高层将突破7000元／平，而洋房更是突破8000元／平。犹记得去年12月小编去太湖明珠花园录制《沈阳好房子》的时候，该项目的高层产品仅售5000多元／平，短短6个月过去，每平竟然涨了2000元，楼市价格上行的速度着实让人感到惊讶。

其实，沈北新区的销量不断看涨并不意外。伴随着京沈合作的不断加速推进、沈阳新北站落址沈北、盛京医院沈北院区的建成运营、娱乐休闲产业的不断汇聚、更多大品牌开发商的相继进驻，一场沈北新区的蜕变大赏正在演绎。近两年，朝阳一小沈北分校、沈阳七中沈北分校的开工奠基更是让沈北新区饱受诟病的“教育配套”薄弱环节得以充分解决。

是的，城市向北，有风景、有人文，有医疗、有交通，更有凸显的性价比优势。从前的沈北或许默默无闻、人迹罕见，但当下的沈北必将承载沈阳众多的红利趁势前行，不断发展，不断蜕变，成为下一个城市发展的风向标！