沈阳上周成交环比增加29% 恒大冠领沈城

1、销量：商品住宅销售面积为32.62万平，高于周均值（30.65万平）；

2、供应：商品住宅新增供应25.19万平，批/售=77%，持续五周供小于求；

3、区域：浑南区、于洪区、沈北新区（三区占全市56%）；

4、板块：全运、道义、会展；

5、房企：恒大、万科、碧桂园、荣盛、保利、中海、金地、金辉、中铁....；

6、项目:恒大名都(楼盘资料 咨询:) 、碧桂园公园上城、恒大雅苑(楼盘资料 咨询:)......；

小编点评：

2017年截至上周，沈阳新建商品住宅量价齐升，累计销量1486万平，同比去年（1313万平）增加13%；新增供应983万平，同比去年（998万平）减少1.5%。批准预售量/成交备案=66%，供求态势良好，存量库存得到去化，同时住宅用地成交建面291万平同比去年的478万平减少了187万平，减幅达39%——以上种种变化，体现在新建商品住宅库存去化周期，就是由年初的22个月，减少至目前的16个月。

根据2017年土拍节奏研判：2018上半年将是新增供应空档期，以存量去化为主，好产品将供不应求，倘若信贷不收紧，市场或重现2017年1-7月旺势；2018下半年品牌房企新增供应将密集释放，“轰炸”市场。建议房企精准把握，销售节点或可前置。

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