“后铁西”时代来临,袖珍土地一席难求!

2018年沈阳最火爆的土地拍卖，4月19日在二十一世纪大厦上演，在这场土地拍卖中，自铁西老城、铁西经济技术开发区等7宗地块顺利出让，值得一提的是，在本次土地拍卖中，两宗来自于铁西老城的袖珍地块吸引了全场的目光。两宗地块均是占地面积仅几千平米的袖珍地块，但其中有一块拍卖达到价格较高限制。

装备西地块东至云峰南街，南至规划界限，西至国工二街，北至南九东路。经实探后发现，地块处于净地状态。据周边居民介绍，该地块原为鼓风机员工宿舍。

从公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区云峰街南九路，占地面积8398.81平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为7320元每建筑平方米，起拍总价1.23亿元。

最终，装备西地块被阳光城以10000元/建筑平方米的价格，并竞自持5%夺得该地块，总价1.7亿元。

该宗地块东至爱工南街，南至规划界限，西至规划界限，北至南七东路。经笔者实探后发现，地块处于净地状态。据周边居民介绍，该地块原为沈阳铸造研究所职工宿舍。

从公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区爱工街南七路，占地面积3619.45平方米，用地性质为居住，容积率不大于2.2，大于1.0，商业比例不大于10%，住宅70年，商业40年，起拍价格为6720元每建筑平方米，起拍总价0.54亿元。

最终，该宗地块被正轩地产竞得，成交地价9600元每建筑平方米，总价0.76亿元，溢价率43%。

以同样位于铁西老城区的红梅味精厂地块为例，2015年，该宗地块成交价格为3295元每建筑平方米，如今，该宗地块所建项目均价为12500元每平方米。那么，土地价格10000元的项目，未来售价会是多少呢？虽然房价受多种因素的影响，但是，对比同区域内同热度地块，未来房价可想而知。

房价不断上涨，新地上盖的新项目价格也会随之上涨，那么，铁西现在还有哪些热地，还有置业与投资的机遇呢？

保利启工街地块

保利启工街地块，是保利地产于2017年2月21日在沈阳土地拍卖中拿下的地块，该宗地块占地面积66551.39平方米，规划容积率大于1.0，不大于2.6，绿地率不小于30%，成交价格为5930元每建筑平方米。

该宗地块位于铁西区启工街北二西路与北三西路之间，可谓是纯正二环内铁西老城地块，毗邻新铁西区委区政府，坐落于新区府板块之内。

   2018铁西又一热土被广泛关注，龙湖·西府原著，最后一栋85-115㎡墅级学府高层进入收官清盘，最后的机会入主西府，尽在此机，错过不再。