限购取消!5年前的割韭菜,将卷土重来

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限购取消 大救市到来

炒房客噩梦之都，松绑了！

继北京推出老年房票后，环京紧跟大哥脚步，悄咪咪的官宣取消限购。

由近日廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示：

取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件；

同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

早在今年6月17日，廊坊市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》；

但当时排名前列条措施并未对外公布，仅以“略”字代过。

其他五条政策措施包括，对公积金贷款首付比例和购房按揭贷款利率做出调整。

今年由于疫情等因素影响，全国楼市成交大幅下滑，环京的北三县等区域作为睡城，更是受到不少打击。

多次F城，令几十万北漂打工人跨省通勤成了较大的难题，一时间环京业主撤退情绪被推到顶点。

当然，为了拯救这个down到谷底的局面，一个非常有意思的现象出现了，限购放松经常一日游；

松绑消息时不时的就被拉出来溜溜，比如今年4月27日，就有这样一条消息传出↓

4月6日，还有这个↓

关于环京的限购条件，其实此前就从小道听说，松不松只是口号上，实际早就可以操作了！

不过，这次官宣也是反映出官方的救市态度上了一个新高度。

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悲惨阴跌 大盘一横就是5年

环京楼市，成就了不少人的梦，当然也是更多人的噩梦。

借着到国贸30分钟的地理优势及通州副中心的概念，北三县当年是很多chao房客眼里的肥肉；

组团进场，房价暴涨，17年3月辉煌的时候，燕郊房价高达4w+。

记得那会一到周末就有不少去北三县的看房团，大巴一车一车的拉。

正当大伙儿满嘴流油的时候，17年下半年一纸全国最严限购令，直接锁喉；

2017年廊坊开始限购，要求非本地户籍购房需要3年连续社保或个税。

购房人群大幅减少，市场成交规模急速回落。环京大部分楼盘价格腰斩至膝斩，一夜跌回解放前。

在这之后，环京的盘一横就是5年。

再往后，就有了我们看到的“燕郊业主免费送房”、“环京业主弃房断供”等消息。

根据人民法院资产诉讼网显示，在不剔除重复拍卖的情况下，去年燕郊法拍房数量为818套；

818套是2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍......

这座睡城让无数chao房客含泪割肉，更是让不少北漂牢牢被套住。

直至今日，环京房价仍在阴跌。

看了眼数据，8月9日燕郊二手房均价17803元，环比上月下跌 0.92% ，同比去年同期下跌 0.63% ；

廊坊二手房均价8815元，同比去年同期下跌 26.11% ；

今年叠加的不利因素，终于让睡城挺不住了，官方松口不再限购，张开双臂欢迎你来。

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世道变了，韭菜没那么好割了

今天中午松绑传开，市场情绪咋样，咱来看看真实的“原生态”。

有反向嘲讽派：

有直接开骂派：

有住潮白河沟子也不去HB派：

当然，也有冷静劝说派：

市场会有这样的各类声音毫不出奇；

就像网友说的一样，环京楼市目前较大的障碍是没有自己的支撑产业，是一刀切F城，是“难”过的检查站......

总结起来，其实是以下四点：

1，虽然通州和北三县协同发展已经喊了多年，但新区的站起及对周边的带动需要一个比想象中更长的过程；

眼下“脚踩黄金”的副中心，金子还没被挖出，自然这对环京北三县的带动就非常有限。

2，环京目前较大的价值仍是睡城，但保障睡城有人睡的大前提是交通，白天能顺利出行才是关键。

但平谷线等跨省地铁快线尚未完全建成，通勤本就是个时间长速度慢的事情；

3，再加上疫情常态化的趋势下，进京存在很大的不确定性，这才是真真实实围在环京楼市外的路障。

4，今年全国房地产大环境又不乐观，不少房企暴雷导致项目濒临烂尾，环京也没能幸免，也有一些暂时性停工的项目出现；

这都是切切实实的不利因素，会导致市场信心不见。

限购，是5年前韭菜进场的障碍；但现在世道变了，韭菜也没那么好割了。

来源：京楼壹号