向海而生 | 北海站稳北部湾“C位”

巴菲特曾经说过，你没有拿住一只股票十年的决心，就不要拥有它十分钟。实际上，任何投资都是如此。善弈者谋势。“提前布局”远比“追逐风口”来的更具成效，房产投资与其说是大宗资产投资，不如说是对一个城市前景的对赌。

今天的世界，谁拥有足够多的湾区，谁就掌控了全球经济。在中国，也在崛起属于自己的世界湾区，除了实力强劲的粤港澳大湾区之外，杭州大湾区、渤海湾区、北部湾区三大湾区瓜分掉整个中国湾区经济的全部未来，这其中，北部湾区因为背靠大西南，面向中国“后院”东南亚，则被赋予了政治和经济上的多重期望。

      失落与重生   

20世纪80年代，改革开放春风下，深圳珠海引领着珠三角进入黄金发展期，并为今天的粤港澳大湾区打下基础。此时的北部湾城市，则囿于与东南亚国家关系的紧张，周边地区缺少可辐射带动区域发展的引擎角色，再加上彼时国家工业制造薄弱，有限的资源被珠三角虹吸效应掘走，北部湾城市发展具有严重局限性。到90年代，上海浦东新区的开发，激发长三角的经济潜力，成为国内新增长极，也成就了今天杭州大湾区的雏形，此时的北部湾却纠结于起点城市的轮换，导致发展能量难以蓄积，更兼交通建设、发展模式等复杂原因，北部湾区再次无缘登上头部列车。而此后的十余年，北部湾城市始终游走于三四线之间，无论是城市规模、人口数量，还是产业发展，都不温不火。

直到2013年，“一带一路”战略提出，让北部湾重新焕发，作为海上丝绸之路的重要节点，北部湾区被赋予新的使命，新的机遇正在逼近。

随之而起变化似乎印证了这一点。2017年，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，同意北部湾区建设高级城市群，规划对北部湾的定位为“面向东盟、服务三南、宜居宜业的蓝色海湾城市群”。——这是迄今为止，少有一个被国家赋予重要国际区域经济合作区功能的经济区。

如今的北部湾迎来高光时刻，先是中共中央总书记、国家主席习近平到访实地考察调研。随后国家发改委鲜明指出“北部湾开发是国家一带一路的重要战略”。一切迹象都在表明，这一次，北部湾可能会迎来真正意义上的改变了。平心而论，北部湾已经预约过太多的十年了。但这一次不同，有了国家旗帜鲜明的规划指示和宏观发展方向的把控，北部湾跃升为中国经济发展的“第四级”的前景愈发明朗。从中国沿海版图来看，有潜力发展成为高级大湾区的海岸线已经基本圈定：即首当其冲的粤港澳大湾区，向北是珠三角的杭州大湾区，以及最北部的环渤海湾区，从现状来看，三大湾区已基本发展成型，部分湾区甚至已趋饱和以至产业外溢，与这三者相比，北部湾却正值发育期，其背后则蕴涵着巨大的空间。抛开最长海岸线和先天资源优势之外，北部湾在新时代被赋予的“东盟国家经济文化交流的门户“角色，也注定要承载重要的历史使命。

       进击的北海     

失去了80年代、90年代的北部湾，需要在湾区建立多个重点发展的点，从而达成由点成线、再由线及面，而北海，正是最值得重点发展的“点”。和北部湾的际遇十分类似。历史的机遇曾将北海推上了发展的最前沿，而北海却在一次次机遇中迷走，随后，她用了十余年的时间用来恢复元气。而今，这座城市再一次站上了风口。2017年，在“一带一路”国际合作高峰论坛上，习近平总书记就说过，北海始发港，是记载“海上丝绸之路”这段历史的“活化石”。

同年4月，习近平总书记考察调研广西的首站即为北海，而北海对于“一带一路”的重要性再次被他强调——“北海具有古代海上丝绸之路的历史底蕴，我们现在要写好新世纪海上丝路新篇章。”这座有着500多公里绵长海岸线的城市，是中国排名前列批对外开放的沿海城市之一，也是西部地区少有列入其中的城市、西部少有同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路的城市。

北海的涠洲岛已通过“国际旅游岛”的建设方案，其价值可对比海南国际旅游岛，北海本身则先后获得中国十佳宜居城市、中国人居环境范例奖、较具投资潜力特色城市奖。更重要的是，无论是从空间站位还是城市赋能上来看，北海都是北部湾区的中心所在。

先天资源天赋异禀；横跨“一带一路”、北部湾经济区两大高级规划，万事俱备的北海，正渐渐释放其强大的吸引力。按照《广西北部湾经济区发展规划》，北海将按特大城市规模规划建设, 2020 年城市建成区人口发展到100—120 万人, 但实际上，仅到2016年末，北海常住人口已达到164.37万人。而世界上最有影响力的国际时事刊物——《外交政策》更是将北海列为世界上发展较快的7座城市之一，城市增长规模达到年均10.58%。人口和规模是投资一个城市较具说服力的指标，其背后是需求的超预期增长，这意味着北海已经进入投资较佳时机。

       旅居新篇章      

选择此时机进入北海的雅居乐可谓正逢其时。2019年，雅居乐在北海的排名前列个作品面世，落子在北海最黄金的海岸线，银滩上的较大湾区——金海湾。海丝运河入海口、南靠3000亩4A级红树林生态旅游区、800亩森林湿地公园，让雅居乐金海湾成为北海少有拥有海、滩、河、林四大景观于一体的生态项目。

对于雅居乐来说，生态资源固然重要，但选址只是基础，更重要的是，站在两大时代战略之上的北海，需要真正高端的度假产品与之匹配。2018年，北海市全年房地产开发投资增长20.2%，商品房新开工面积为356.09万平米，同比增长5.7%，2019年1-8月，北海开发投资再度同比增长11.8%。 北海从来不缺房子，也不缺市场，缺少的是真正能提供高端度假体验的产品。只有具备良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、休闲的生活方式五大元素，才算达标。但是在北海500多公里的海岸线上，能够达到这一标准的却屈指可数。雅居乐要做的就是这样一个产品。这也是最有资格填补这一少有的企业。作为中国文旅地产专家及第二人生倡导者，雅居乐专注高端度假产品数十年，为数十万人群完成“第二人生”梦想。从清水湾的高级海岸生活，到高黎贡山下云南原乡的田园牧歌，都是行业内标杆级的存在。这一次在北海，雅居乐·金海湾将以居住、休闲、商业、酒店、康养等全维度假配套重新定义北海的度假生活模式，为国人提供全方位的旅居度假服务。

身为城市综合运营服务商，雅居乐看好这座站稳北部湾C位之上的城市未来，今天的雅居乐金海湾，正如13年前，从荒芜渔村中脱胎而出的清水湾。

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