租赁住房新政难道又是一场秀?

北京近几年为了调控房价，出台了不少新花样，又是两限房，又是自住型商品房，但似乎总挠不到那个点。毕竟不管花样怎么翻新，只要市场供应量不放开，怎么都拽不住房价的飙涨。

然而从16年开始，事情已经起了变化。对于大部分北漂来说，房子买不起，难道还租不起吗？很多人买房的一个原因，是出于租房的租期太短，租约不稳定，一年就搬一次家真是挺烦人的。但如果市场能提供长期出租的房子，未必还有那么多人着急买房。于是，自持商品房闪亮出炉。自持商品房是只能租、不能卖的。

万科排名前列个吃了螃蟹，16年11月在海淀永丰拿了一块楼面地价3万6的自持商品房项目，结果拿到手一看，账算不过来了。3万6的楼面价，建成后成本起码4万5，100平的户型成本就450万。租金呢，周边100平的户型月租也就5000块，一年6万而已。照这个算法，一年的收益率6/450=1.33%，连余额宝都跑不赢，更不要说还银行利息，更不要说挣钱了……据接近万科的人士称，现在也没想好这块地该怎么整。租赁新政似乎又要戛然而止。

然而不得不承认，办法总比困难多。17年最后一个季度，真正的大杀器终于来了——农村集体用地上的租赁住房！

为什么称是大杀器，因为它解决了商业逻辑问题，形成了一个多赢的局面。

村集体的地，以前只能盖没名分的小产权房，不能上市交易，一直上不了台面，不能形成市场供应。但很多村集体的位置是相当的棒，三环边还有不少，不利用起来很可惜。于是政府开口允许出租，村集体的房子黑户终于转正，村民们当然拍手欢迎。

对于开发商来说，在村集体的土地上盖房是不需要交土地款的，顶多补偿村民一些拆欠款而已，跟正常招拍挂地价比起来，简直零头都不到。这样开发商的成本一下子砍掉了一多半，项目收益率能算到6-8%，收完租再给村里分完红，兜里还能落不少。

根据规划，北京未来5年这类用于出租的房子要供应50万套，特别是来真的了。对于够不着畸高房价的同学们，如果能在还不错的地段长租一套正经开发商的房子，又何必着急买房呢？