沈阳好房子|原来「万科西华府」的洋房是有专利的

搜狐焦点(沈阳) 2018-01-10 15:35:26
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“居沈阳,选好房。”

这是由致力于为沈阳楼市保驾护航的沈阳市房地产业协会主办,沈阳房地产行业唯一官方推荐系列展示。通过权威媒体的视角,公正客观地推荐好房子,力求为您的购房路指点迷津,传道解惑。截至目前,我们已经完成了11期好房子的项目展示,从浑南到沈河,从和平到沈北,走进了金廊板块、全运板块、沈北道义板块、长白板块、张士板块等等城市热门板块,在了解不同房企所传达的居住理念的同时,也为不同的购买人群推荐了不同的好房子。每一期展示结束,都会有网友在后台对自己感兴趣的问题进行提问,要求对她们提出的价值点进行深入剖析,从而帮助她们在选房时有一定的认知与了解。

本次万科西华府展示之后,从后台统计看,共有2个问题是众多网友最关心的,下面由小编进行解答。

热心市民张先生提问:

我是一名普通的购房者,对一些房产专有名词也不太懂,昨天介绍的万科西华府1.8容积率究竟是什么意思呢?是容积率越高的房子越好么?可否能够详细给出说明?谢谢。

答:

很多人在买房的时候都会查看想购买的楼盘详情,在看到相关资料时都会看有关于容积率的数据。但是容积率这个词,听起来很熟悉,实际对于很多人来说还是陌生的。容积率又称建筑面积毛密度,是一个常见的建筑学用语,指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率计算公式如下:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

给大家举几个简单的例子:

总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1;

总占地10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5;

总占地10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8。

从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,居住密度越小,则房价较高;容积率较大,居住密度越高,则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好,业界普遍认为,容积率越低的小区,居住舒适度越高,反之,舒适度越低。 

正常而言,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。 

而万科西华府项目总占地面积约20万平方米,建筑面积约37万平方米,容积率仅为1.8,是铁西经开区内乃至沈阳万科在售项目中最低密度的园区,可以说,该小区的业主能享受到别墅级的居住舒适度,对当下被高层密布的城市来说实属难得。据了解,万科西华府的洋房排布独立成区,以尺度还原纯真生活形态,提升居住舒适度,从细节入手,将空间布局合理化,实现居住空间的再升级。

网友“蜗牛Chloe”提问:

通过对西华府的介绍,才知道原来房子户型也能申请国家专利,那么“宽+洋房”的专利能不能介绍一下呢?究竟万科这个项目的户型、洋房产品好在哪里?

答:

在2017年,万科提出以“宽”为创新理念,同时又将创新理念和人居理念标准相结合,以更舒适的人居密度,更专属的情景呼应、更多味的空间获取能力。更纯质的社群营造,为沈阳人居奉上一份宽+生活。

万科不断用独特的人居理念,将外界与建筑融为一体,实现空间与人居完美融合,以宽+洋房为理念,融入创造+创新+家庭生活的产品形态,定义了洋房时代的新标准。

万科西华府提出的“宽+”洋房概念,使“宽+”不仅仅作为一个形容意义上的词语,是一种以人为本的创新理念,打造出了宽+洋房;以可控面积段的尺度细节规划,重新界定洋房生活标准,以方正通透的实用空间,更小公摊、更大的实用面积,满足全家庭的生活需求

作为洋房专家的万科,拥有其自己的建筑研究中心,专门致力于产品的开发。万科西华府项目的产品是万科最新的第七代洋房,并且已经申请了产品专利,从户型、使用功能上都是原来产品的再次升级;同时,西华府全线产品均是装修后再销售,让购房者省时、省力、省心、更省钱;容积率:1.8的容积率,打造的是区域内最低密度高品质的洋房社区,极大的提高了居住的舒适度。

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