沈阳楼市“东进时代”:年内地价翻番 谁将引领东一环城市格局?

如果说到2017年沈阳楼市最亮眼的模块，非土地市场莫属。

随着各品牌开发商在土拍现场的竞相举牌；“限地价，竞配建”的新规涌现；多区域楼面地价的翻倍上涨；甚至是强者恒强的抢地模式初现锋芒，如今的沈阳土地市场愈发变得看点十足。

就楼面地价而言，有数据显示，在2015年至2017年的短短三年间，沈阳商品住宅平均楼面地价从1867元／平上涨至2726元／平再跃升到4971元／平。尤其是2017年，楼面地价同比上涨82%。

而其中最引人关注的非沈阳东部区域莫属，地价翻翻，各大开发商争相入驻，业内人士表示，沈阳东进时代正式来临！

土拍改变命运 东进时代来临

历经数轮涨价潮后，如今沈阳的“千元房”越来越少，几乎要从城市的楼市版图上销声匿迹。与此同时，楼面价、溢价率过低的出让地块也越来越少，曾经相对“廉价”的区域楼面价也纷纷突破5000元大关。

譬如低调的大东区，不鸣则已，一鸣惊人。

要知道，大东区虽然作为沈阳传统主城区之一，虽然也有很多品牌开发商入驻，奈何就是摆脱不了尴尬的楼市迷局。伴随着2017年区域内几次土拍地块的楼面地价上涨，大东区不温不火的楼市常态早已破冰。

举个例子，同属大东区东望街的两宗相邻地块，2017年11月金地竟得的东望街西－3地块，成交楼面地价为5300元/平方米，比2014年6月金地竟得的东望街西－2地块（楼面地价2300元/平方米）每平整整高出3000元，地价上涨了130%。

显而易见，大东区的地价在翻番，房价在走高，区域价值不断凸显上扬。尤其是近年来品牌房企的争相进入，大东区楼市已经进入到一个快速增长期，并不断涌现生机与活力。

当然，开发商们为大东区所带来的不止是品质为王的用心产品，还有生活配套的补充完善，比如学校，比如商场，比如医院。并且，随着区域内城市配套的不断完善，在产城共融的配合下，大东区已成为时下最热的“宠儿”。

按照沈阳市房价发展规律，当城市建设和生活配套可以相匹配时，区域房价必然是向上的。再加土地供应的稀缺性，未来大东区的房价变化一目了然。

一环不再仰望 都市之脉紧握于手

纵观中国城市化发展史，从最初的生产城市到如今的画圈时代，“以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群”成为当下城市化发展的蓝图，一个城市的建设与发展更是如此。

画圈时代，中心为王。一环，向来是城市发展的脉搏扼要。

据中原地产统计， 2018年3月沈阳土地市场平均楼面价为3712元／平。相比之下，截至3月末，沈阳一环至二环价格明显走高，居住商业用地平均楼面价已达到11900元／平，城市中心环线优势明显。

从地图上不难看出，大东区一环所在范围，串联繁华的东中街、人头攒动的龙之梦以及历史悠久的万泉公园。东西快速干道、东一环快速路、滂江街立交桥、地铁1号线和10号线，构成了沈阳交通发展的“黄金立体枢纽”。

试想一下，若生活在此优质地段，是何等幸事！

于是，城市腹地之中，黄金三角之上，颐盛壹号公馆应运而生。用专注于心的全新产品锤炼经典，用国际化的先进理念领衔时代，将都市之脉紧握于手，让一环从此不再被仰望。

颐盛系强势入沈 积数载经验造新派园林社区

沿袭“颐景园”园林生活美学，被誉为国内“排名前列园林地产”的三盛宏业开发出更契合现代都会快节奏人群的“颐盛”系产品，坚持“非城市核心不选”的择地标准，专注于繁华地段、智慧生活、人文关怀，为城市高阶人群定制，创生集萃独特智慧系统与人文基因的地标人居。

2018年，三盛宏业承载“建设美好生活”使命，携全新高端“颐盛系”产品——颐盛壹号公馆继续深耕沈阳，将智能科技与匠心品质产品、新派园林景观融合，不断为城市购房者带来理想人居新体验。

同时，择址于大东区一环东中街黄金板块的颐盛壹号公馆更是在性能与价格之间寻求平衡的较佳支点，力求为购房者打造高附加值、高舒适度、高性价比的住区产品。

在园区景观设计上，颐盛壹号公馆规划打造一座“城央首席活力生态公园社区”， 约60%绿化覆盖率，让“门外繁华、门里繁花”成为真正的生活，绝非奢望。以法式园林为蓝本的园区风格，融合诸多现代元素，精研出 “六景两环一概念”，让业主足不出户即能体验“新派园林”社区的别致精粹。

在改善型住宅占有率日益提高的今天，购房泽愈发崇尚住宅产品的高端、舒适、智能以及一些附属的居住体验感。开发商作为城市建设的原动力，定不辜负购房者的嘱托与期待，用严苛细致的精准把关实现他们所向往的美好城市生活。