利好!沈阳银行普降首套房贷利率 较低85折
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利好!沈阳银行普降首套房贷利率 较低85折
就在全国重点和热点城市纷纷出台限购政策,提高房贷首付标准、收窄房贷利率优惠的背景下,沈城越来越多的银行却加入首套房贷优惠利率争夺战。昨日,经记者梳理和不完全统计,执行首套房较低85折利率的银行达到10家。
较低85折利率重现江湖 工作四年后,因与女友关系稳定并决定步入婚姻殿堂,26岁的小宋把买房当作了自己2017年的头等大事。几经比较,他和女友确定在于洪购置新房,交完首付并签订合同办理贷款,两人离自己的新房梦又进了一步。 小宋说:“我之前打听过利率的事,但银行称较低基准利率9折,可就在办理房贷手续时,经办人员告诉我,像我这种工作稳定,也无信用卡违约记录的人购买首套房,利率享受85折可能性很大。” 昨日,记者从沈城16家银行获证,目前首套房贷较低85折利率优惠已成普遍行为,包括中、农、工、建等在内的10家银行已执行这一标准,仍有2家银行无优惠执行基准利率,另4家银行较低利率为基准利率9折。 在2016年初,沈阳个别银行尝试了首套房贷利率较低85折优惠,但并没引起其他银行跟进,因而短短四个月后夭折。时隔近一年,首套房贷再现85折优惠利率,但如此大规模银行参与首套房贷85折利率优惠,只在2012年出现过。 部分银行设“准入门槛” 85折利率优惠有多大?来自银行界人士的说法是“谁贷谁合适”。 一银行沈阳分行个贷部副总经理杨威(化名)表示,银行存贷款利差收窄,考虑到资金成本、运营成本及管理成本,85折利率基本处于不挣钱的水平,如果大规模放开执行85折利率优惠,一些资金流动不足且资本成高的小银行,会处于利率倒挂赔钱的状态。 通过算账,也能对比出85折利率的实惠分量。以商业贷款80万元,等额本息还贷20年为例,85折利率总还息为38.08万元,而9折利率和基准利率总还息分别为40.54和45.65万元,意味着执行85折利率优惠,可比9折利率优惠和基准利率标准节省利息2.46万元和8.57万元。 不过,并不是所有的首套房贷客户都可享受到较低85折优惠利率,本人信用报告无征信污点是排名前列条件,而不同银行甚至还有自己各自要求,相对而言国有银行门槛较为宽松。
一股份制银行沈阳分行人士表示,要享受到首套房贷较低85折优惠,有一定的前提条件,一是与银行是合作关系的楼盘项目,其次贷款人是机关事业单位或500强企业职工。而另一家银行表示,客户购买合作楼盘项目,且历史上在银行有存款、理财等其他贡献,输入信息后综合判定得分而决定是85折利率优惠,还是比85折更高的利率,以电脑生成结果为准。
碧桂园公园上城位于浑南新市政府版块,建筑面积区间75-140平,开盘时间待定,价格待定。
卓尔沈阳客厅购房优惠:2万享6万元优惠,全款97折,贷款98折优惠。新品洋房19#在售,8#、9#、11#、12#在售,房源所剩不多。项目均价为8500元/㎡,在售户型建筑面积为124—150㎡。
万科金域华府新品B14#预计2017年4月末推出,开盘时间待定,开盘形式待定。现售房源如下:
高层:
主推产品
B11#在售产品78平、95平,两梯四户,18年12月末交房(均价7000-7500元/㎡)
11#在售产品92平,一梯两户,17年12月末交房(均价7000-7500元/㎡)
以下房源所剩不多
7#在售产品78平,2套22楼,两梯四户,17年6月末交房(均价7300元/㎡)
3#在售产品78平,1套顶楼,一梯三户,17年12月末交房(均价6200元/㎡)
4#在售产品89平,3套1楼2楼,一梯三户,17年12月末交房(均价6700元/㎡)
洋房:
B01#、B03#、B05#顶楼,面积102平,一梯两户,17年8月末交房(均价8300元/㎡)
B02#、B04#,面积103平,一梯两户,17年8月末交房(均价9000-9500元/㎡)
物业费:高层3年之内2.6含电梯费;3年之后3元含电梯费;洋房3元/平。
商铺:
现有面积150-230平米均价10000-13000元/㎡
颐盛壹号公馆缴纳认筹金开盘可享受99折优惠,认筹时间截止至4月底,四月底前认筹案场额外优惠,预计5月开盘。样板间4月2日开放,户型建筑面积65㎡、75㎡、85㎡、95㎡、110㎡。
沈阳恒大名都均价6600元/平米,在售楼栋未36#、37#、41#,在售户型建筑面积区间80-130平米,主力户型建筑面积82、116、123、133平米。目前购房全款95折、贷款97折优惠。
美的时代城紧邻沈阳市铁西区地铁一号线四号街站A出口,目前为待售阶段,建筑面积约55-110㎡,主力户型面积为56平、61平、80平、95平、98平。开盘时间,价格待定。
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