沈阳较新银行房贷利率一览 当房奴很幸福!

沈阳较新银行房贷利率一览 当房奴很幸福！

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据统计截至到2017年6月5日仅供参考。

沈出台新一轮房产新政稳定房价公积金贷款较高限额降10万（征集意见）

沈阳新一轮的房产新政（征集意见）共包括出地出让、调整公积金贷款额度等12条措施，旨在进一步稳定住房价格和市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

根据《意见》，沈阳市将调整住房公积金贷款额度，职工单方缴存住房公积金，公积金贷款较高限额为40万元；夫妻双方缴存住房公积金，公积金贷款较高限额为60万元；　家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的较高限额为80万元。分别比现行政策降低10万元。

住房公积金贷款首付比例也可能调整，以往“认房不认贷”的政策不再实行。《意见》中指出，购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款较低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款较低首付比例为30%。

购买存量（二手）房：公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为１０年内的（含１０年），贷款较低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为１０年以上、２５年以内，贷款较低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为１０年内的（含１０年），贷款较低首付比例为40%；　房屋竣工使用年限为１０年以上、２５年以内，贷款较低首付比例为50%。对三次及以上申请住房公积金贷款的家庭，不予受理。

《意见》还明确，居民购买用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中房屋用途项标明“自住”的，在落户、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，但其原规划的商业属性不变，其中享受落户政策需取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住，享受民用电价需现场用电性质属于城乡居民住宅用电范畴。

值得一提的是，《意见》发布后，沈阳市以往有关大中专在校生和毕业生购房支持政策继续执行；已按以往相关文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人应继续享受落户、子女入学等优惠政策。

公积金贷款和商业贷款十大区别

区别一：贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

河畔公馆周边有超万平大型专业运动俱乐部，商业街。购房可享全款95折，贷款97折优惠。河畔公馆带非毛坯高层均价14000元/㎡，清水高层均价9000元/㎡，建筑面积区间255㎡-355㎡，主力户型面积为255㎡、280㎡、300㎡、350㎡。河畔公馆坐落于浑河南岸，周边公交291、155、浑南一线、105、150路，河畔新城下车即是；地铁2号线、9号线，浑南轻轨。

区别三：贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款25个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

沈阳雅宾利花园高层9#33层封顶，均价10000元/平米。购房享全款98折，50%付款99折，并额外享购房礼1万元优惠活动。整体户型建筑面积区间为92㎡-135㎡，主推户型建筑面积有98㎡，101㎡，130㎡。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

皇姑华润置地广场项目尾盘清盘中，仅剩顶楼在售，小洋房34#在售，洋房均价10000元/㎡，楼层8层高，住宅全款97折，贷款98折。商铺在售，均价9000-15000元/㎡，建筑面积40㎡—260㎡，商铺全款96折，贷款97折。

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

中瑞北欧云著新品7#多层即将上市，开盘时间待定。目前多层均价7700元/㎡，3#、6#、9#、10#在售，建筑面积区间55-90㎡；高层均价5200元/㎡，1#和2#在售，包含建筑面积60㎡、75㎡、67㎡、90㎡等多种户型。中瑞北欧云著全款购房可享97折优惠，贷款购房可享98折优惠。中瑞北欧云著位于西南二环的于洪新城核心区域，以低密多层为主，观景高层为辅，建筑面积从55-90平，户型方正，通透舒适，项目总规划25万方。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则是“认贷不认房”。

棋盘山沈阳碧桂园更名为棋盘山莫奈小镇，在售产品主要包含别墅【玺园】、【钻石郡】和洋房【桐林人家】及高层产品【山语】组团。洋房产品价格2199-4199元/㎡ 别墅价格99-300万元/套。【山语】组团为非毛坯高层产品，其余组团可选装。 【玺园】大花园双拼山林美墅，建筑面积约228-430㎡；【钻石郡】典藏山林逸墅，建筑面积约565-644㎡；【山语】山林非毛坯瞰景洋房，建筑面积约37-81㎡；【桐林人家】山景墅级多层洋房，建筑面积约105-188㎡。物业费【玺园】2.5元/㎡/月、【山语】2.5元/㎡/月、【桐林人家】1.5元/㎡/月、【钻石郡】5元/㎡/月。