沈阳二手学区房价格坚挺 平均涨幅在100-300元/㎡

说到二手房交易，除了刚需、改善、婚房等置业需求外，还有一个不得不提的学区房。芒果不动产销售数据显示，今年学区房价格小幅上涨，平均涨幅在100-300元/㎡。

重点学校开设分校，增加学区房供应量

自从开展集团化办学以后，不少重点学校整合教育资源、开设了分校，比如省实验学校于洪校区、南昌中学新世界校区等，都是近几年“开枝散叶”的重点学校分校。学校经常是较快带动商圈成熟的因素，自长白岛之后，于洪区的重点学校分校也多了起来，学校盖好了，周边住房的数量自然也跟了上来，无形中增加了不少学区房的供应量，也使得家长们有了更多的选择。

黄女士说：“我和我老公都是沈阳本地人，我们俩都比较认可皇姑的教育资源，也想让孩子以后能上个重点学校，但是北行附近的商圈实在是太拥堵了，我们也十分矛盾。最后房子买在了丁香湖商圈，是前两年买的，那时候才7000元/㎡，现在涨了500-1000元/㎡了，重点学校开设分校让我们在选购学区房的时候有了更多的选择。以后这边还会修地铁，让我们觉得房子买的非常值得。”

二胎政策放开已经一年有余，需求增加

佟先生说：“去年我媳妇生了二胎，老大现在刚上小学，这二胎一出生我们就计划着还得买个学区房，这次我们主要看长白岛上的房子，双学区，到时候老大上初中老二上小学，正好。”

朱女士刚刚签订了购房合同，她说“我家二宝也快3岁了，之前老大上学的时候就想买学区房来着，结果犹豫不决没买上合适的，这次果断下手，经过这些年的关注，学区房的价格真的是一点也不降，三年前8000元/㎡的房子，今年都8700元/㎡了。加上我这确实也有需求，在珠江五校旁边集中看了几次就直接定了。”

预测：学区房供需两旺，价格稳中有涨

芒果不动产运营总监李奉来分析称：从芒果历年数据看，学区房价格稳步增长，虽然今年较新的学区划分还没有出台，但是即使政策有所调整，市场行情也不会大波动，涨幅100-300元/㎡之间都是合理的，长期趋势仍是稳中有涨。另外，李奉来建议有学区房需求的购房者也不要盲目追求高价，给自己生活造成巨大的压力。虽然学区房市场长期看好，但也要理性投入，如果资金有限可以选择面积小总价低，或是重点学校分校的学区房来购买，性价比更高一些。