厉害了我的城西南!品牌房企缘何纷纷抢滩?

厉害了我的城西南！品牌房企缘何纷纷抢滩？

政策利好框定区域未来

11月7日，国务院发布批复指出，原则同意《东北振兴“十三五”规划》。批复要求，国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组各成员单位、各有关部门和单位要围绕东北振兴重点领域研究制定具体政策，为《规划》顺利实施创造良好的政策环境。

11月16日，国务院印发《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》，支持东北地区开展“中国制造2025试点”，重塑东北装备竞争力，推动国际产能和装备制造合作。

在东北振兴浪潮的驱动下，装备制造是沈阳经济提速的重要动力。振兴这辆火车行驶在经济增长的轨道上，携带着人居、就业等诸多领域的改进和创新，这就是东北振兴的全面脸谱。

房地产是较快嗅到这股气息的行业之一，以积极竞拍拿地的姿态抢占沈阳装备制造业会聚的西南板块，开启一场人居与振兴同步的和谐之旅。

制造业与房地产形成发展合力

装备制造业之于沈阳而言，重要地位不言而喻。此轮东北振兴瞄准的依然是传统优势产业的装备制造业。这一进程中，产业工人新生住房消费力，以及工作居住合二为一的改善需求将呈递进式迸发。目前，沈阳西南板块堪称制造业集散地。区位上囊括了两大板块，一是于洪新城，另一个是沈阳经济技术开发区。

这里的装备制造业集合了沈阳机床、北方重工、远大集团、华晨金杯以及今年名声鹊起的中德产业园等大小企业数十家，仅产业工人就不下十几万人口，随之带动了吃、住、行等基础生活需求。

房地产企业抢先一步积极跟进，竞拍拿地的热情高涨，以此进入东北振兴进程中的红利链条之中。“未来几年，制造业振兴所带动的的住房需求，或令房企受益匪浅。”业内人士预测。

土地热拍预演区域人居升级

迅速捕捉到利好信息的房企，高调出手促成近期西南板块土地市场的热拍。近两个月，万科先后在西南板块摘得三宗地块，并透露产品均定位高端。8月，旭辉地产以6550元/建筑平方米价格成功摘得排名前列粮库地块，该地块溢价46%，成交总价12.22亿元。

10月，龙湖地产拿下沈阳经济技术开发区洪湖一街-4地块，成交价为4990元/建筑平方米，溢价率为101%。业内人士透露，房价的制定一般是地价的2倍左右。以楼面价4990元为例，最终单价或破万。

目前，西南板块品牌房企阵容再度扩大，先期进驻的阳光100、碧桂园、恒大，与近一年被吸纳进来的万科、保利、华润、龙湖等形成了先进矩阵。该板块资深楼盘阳光100国际新城相关负责人称：“西南板块土地资源较为丰沛，开发利用空间大。区域发展及配套设施较为完善，品牌的抱团运营提高了操盘的成功率。”