买到3-5年即可回本的loft公寓难度有多大?

“居沈阳，选好房。”

这是由致力于为沈阳楼市保驾护航的沈阳市房地产业协会主办，沈阳房地产行业少有官方推荐系列展示。通过权威媒体的视角，公正客观地推荐好房子，力求为您的购房路指点迷津，传道解惑。截至目前，我们已经完成了八期好房子的项目展示，走进了全运板块、21世纪板块、沈北道义板块、长白板块以及新南站板块这些城市热门板块，也了解到八个不同房企所传达的居住理念。每一期展示结束，都会有网友在后台对自己感兴趣的问题进行提问，要求对她们提出的价值点进行深入剖析，从而帮助她们在选房时有一定的认知与了解。

本期新南站城市广场展示之后，从后台统计看，有2个问题是众多网友最关心的，下面由小编进行解答。

1、

网友不开花的蘑菇：因为介绍的是紧邻新南站的LOFT公寓项目，公寓＋交通，两个亮点一下吸引了我，我想问的是购置这样一套公寓投资回报比高不高？值不值得去投资？

答：

2015年，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，头次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并在税收、融资等方面给予政策支持。

2017年，沈阳市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的政策解读。居民购买的自住型新建商住公寓或酒店式公寓，享受落户、水电暖用价、学区等方面住宅同等政策。

种种公寓的利好政策，正潜在激活公寓市场，越来越多的投资者也将目光转移公寓市场的投资。谁能率先推出优质产品，谁的投资回报比较高，谁就能在此市场环境下占主导地位。据新南站城市广场的置业顾问介绍，项目目前的公寓产品价格区间7500-8500元/平，最近一年由于自贸区和交通的利好政策，公寓价格由原来的7000-7500／平上涨了500元/平。

从产品特点上来看，新南站城市广场项目跳出传统公寓模式，推出小户型、大空间、全功能的LOFT公寓。40-63平方米的多种户型满足不同需求，宜商又宜居，一套公寓就能将办公、居住全部搞定。加上项目毗邻新南站板块，未来随着高铁列次地不断递增，更多的日租客也会选择该公寓短住。如此优质的地理位置对于租赁业务的开展也百利无一害。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如新南站城市广场一套55.62平的公寓，赠送面积为33平，买的时候约为40万。据置业顾问介绍，未来租给自贸区内的企业用于办公场地，每月租金大约为2000元，按照固定公式，该项目投资回报比大约为6%，3-5年间即可回本。业内人士表示，这样的回报率，在房产投资里算是比较高的。加之项目本身提供租赁服务，更是方便了投资者。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一尘不变，如果新南站板块未来的房价有所上涨，租金也将随之上涨，回报率也将更高。如此看来，购买一套总价约为40万的公寓，不管是居住还是投资，都是值得考虑的。

2、

网友colourfulann：新南站全面启用后，会为周边区域带来怎样的变化，新南站城市广场的房子还会有升值空间么？

答：

从沈阳目前已有的两座火车站——沈阳站、沈阳北站的周边发展来看，沈阳新南站的投入使用，必然会使其所在区域达到空前的繁荣，因为新南站不仅仅是一座现代化的火车站，更是集铁路，轻轨，公交，出租和长短途客货运为一体的大型综合客运枢纽，日平均客流量达12万人次，如此大的客流量必然会完善相应的消费配套，同时新沈阳南站还有一个重要作用就是通过京沈，哈大，秦沈，沈丹，沈抚，沈铁等客运专线，实现以沈阳为核心，辐射抚顺、本溪、辽阳等周边城市的一小时经济圈。因此，新南站的全面启用必然会所在区域成为沈阳南部聚集的大都会，未来其繁华程度不亚于现在沈阳站辐射的太原街商圈。

同时， 2019年京沈高铁开通、2020年年底地铁四号线未来还有地铁十号线二期工程开通运行，也会进一步完善新南站板块的交通配套，届时，该地区定会上升至城市新中心地位。

而新南站城市广场项目处于新南站板块的核心位置，未来价值不可估量，项目本身自带的商业综合体，已具备成熟的商业配套，同时，项目依附于自贸区板块的大力发展，依托自贸区种种利好政策，未来项目升值只是一个时间问题。

沈阳好房子系列展示正在持续进行中，如果读者有关于房子的疑难问题，请随时联系我们，我们会为您进行详细解答。