一明说房:3大逻辑齐备 市中心板块必火

二环内，不是市中心。一环内，也不是市中心。只有核心地区才是特别市中心。并且只有产品与板块相匹配，才能让稀缺与价值等同。

——一明老师

6月23日，辽沈地产资深专家一明老师与数百粉丝共聚位于惠工广场的旭辉铂宸府，针对“市中心板块置业”为广大网友指点迷津。

以下为一明老师活动中的重要结论：

大势逻辑① | 城市逻辑：城市向上，势不可挡

置业市中心必须看好城市基本面，目前沈阳处于“城市补涨期”，积累近10年的发展势能在集中爆发。

2019年迎来多重利好，众多大开发商在沈阳市中心一掷千金，市中心南塔地块拍地18300元/建筑平方米，锚定了城心价值核心，也给了广大投资者对于沈阳的期待。

紧接着，中铁基建500亿，恒大1200亿，万达800亿等，两个月接近4000亿的投资量，也给予了沈阳一个更好的发展期待。

大政策倾向沈阳，投资者看好沈阳是有原因的：全国二线城市高涨的整体环境下，沈阳与北京高铁开通直接导致经济互通与人才回流、内陆延伸下沈阳对周边的吸附海绵效应、新一线城市入选，高级中心城市备选等。一个拥有更为广阔前景与发展速度的沈阳正在走向历史舞台。在沈阳的跳涨阶段是入主市中心的较佳时机。

大势逻辑② | 产品逻辑：适度超前，产品适配

都市化的超前产品是市中心置业的关键。

从都市化角度考虑，大高层、改善产品是未来趋势。从人居和身份角度考虑舒适与优质性，是市中心板块产品是否可选的重要因素。

大势逻辑③ | 板块逻辑：板块规模，项目联动

在满足以上两个逻辑后，板块内部可以产生联动，板块炒热效应就会启动。

未来看，每一个板块都会产生轮动，浑南土地价格在9000元/平以上后，未必会有现在火。下一步轮动是沈北和市中心板块，一是品质刚需向沈北流入，二是顶层改善与投资需求会回到市中心，整体满足“要不更远，要不更贵”的规律。

目前市中心板块中，卓展地块、北京街地块，以及旭辉铂宸府三个项目将产生板块内的联动，预估售价在新品入市的短期内会出现跳涨现象。

以沈河一环内1-6月销售面积、销售金额较高的项目旭辉铂宸府为例，项目位于市中心板块，板块内有着沈阳北站在交通上与沈阳金融商务开发区在金融上的双重利好。据了解，项目采用了CIFI-5智能科技系统，为旭辉在沈阳打造的标志性高端改善项目。目前项目在售产品为建筑面积约118-148㎡带装修交付住宅产品，建筑面积约37-69㎡带装修交付公寓产品。VIP热线024-31093333

（本次活动中房产专家观点仅为其个人观点，不代表开发商观点。关于沈阳土地及成交数据来自瑞达思，价格预估来自经验预估）