七个买房小技巧 买房不吃亏

银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫，房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢!毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是较好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到较低价，也不要有抄底心理。

学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢?同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。

算算养房成本

买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

选较便宜的买

不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求较好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格较低的，相对抗跌力要更强一些。

东亚翰林世家一期住宅产品建筑面积60-90平现房清盘销售。二期建筑面积30-90平loft双层不动产，57平得3房，79平得4房，均价7500-8500元/平。四期A6#，A7#，A9#，A13#A16#，A24#在售，均价8000-9000元/平，建筑面积区间70-120平。三期A1-A5#，A10在售，均价7500-8000元/平。三期四期为纯板式小高层产品。

东亚翰林世家项目整体均价为8000元/平。当前购房优惠全款98折，贷款99折，优惠截止日期以售楼处为准。项目产权年限为70年，地下车位8万/个、8.5万/个销售中。

碧桂园太阳城高层清水均价约4500元每平米;非清水均价约4800元每平米，房源不多。碧桂园太阳城优惠体系：1.购房立减4000;2.每平米购房减50元;3.购房98折;4.购房砸金蛋;5.商贷96折、全款96、公积金98折。

【天墅】清水均价约5500-5800元每平米，非清水均价约6300-6400元每平米。

【星荟】均价约4600元每平米。带装修房源售罄。项目主要在售15#，房源不多。

主推产品洋房：宜居舒适系99平全能地铁3房，让幸福生活一步到位，本周六应市加推;商铺176-196平双层商铺，享95折优惠及房款减5万，60-64平地铁现房助力青年轻松置业。

中海城6期锦城2#、16#、19#、25#在售，可选户型包含建筑面积约75㎡、85㎡两居，110㎡三居，预计2018年6月份交房;5期学府7#高层、11#小高层在售，可选户型为建筑面积约85㎡两居，目前高层均价6000元/㎡，小高层均价6500元/㎡，购房可享97折优惠。

保利达翠堤湾1期认购可享95折优惠，7天内签约可享受99折优惠。目前在售楼栋为B8#，另有1期高层B3#、B5#和B6#少量房源在售，均价6500元/㎡，少量现房洋房均价7500元/㎡，分布在多个楼栋中，有建筑面积58㎡、68㎡、79㎡、82㎡、109㎡、140㎡、167㎡等多种户型。3期规划图已报批，位于项目1期西侧。