抓住2016年三个关键词:涨、调、不确定

12月中旬，中央经济工作会议上以“房子是用来住的，不是用来炒的”给来年的楼市定下基调，但对于后市的看法依然陷入了空前的分歧。究竟2016年的这场“楼疯”是正应莎翁名作《麦克白》中的悲伤咏叹——“充满了喧哗与骚动，却没有任何意义”，还是“让暴风雨来得更猛烈些”的序曲？

梳理2016年楼市的时间轴，或可用“涨、调、不确定”三个关键词来概括。

其仕和颂开发商为辽宁其仕郡房地产开发有限公司，周边公交车有204、242、114、135、239路到保工街或交通技校车站下车，地铁一号线到保工街站。项目占地6.4万㎡、总建筑面积13.5万㎡。

洋房在售楼栋为8#、9#、10#、11#、12#，清水均价13000元/平，建筑面积区间为108-162平，在售户型建筑面积有108平，130平，142平，145平，162平。 主力户型为130平。

其仕和颂折扣商贷96折、公积金98折、组合贷款98折。首付可分期，具体购房优惠：正常首付，一次性94折、贷款94折、公积金95折、组合贷款95折。

其仕和颂产品有高层、多层和洋房。多层均价13000-14000元每平，在售户型建筑面积为85平，高层均价9988元/平，32层封顶，建筑面积区间为58-118平，主力户型建筑面积有58平、76平、93平和118平，在售楼栋有1#、2#、3#、4#、6#。

涨

2016年2月2日，央行和银监会发布房贷松绑新政，超过150个城市出台“去库存”新政，包括降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，在首付贷等各类金融杠杆的共同作用下，拉开了房价涨的序幕。

彼时，刚过完春节陆续回城的购房者就掀起了一股抢房狂潮，在北上深，几乎每个人都在对赌“明天会更贵”，房东紧锁铁门隔空“跳价”、签约现场临时“尿遁”、交易中心网签系统多次挤瘫的闹剧频频上演。

3月下旬开始，眼看着楼市刺激政策没能将资金引向需要去库存的三四线城市，率先井喷的一线城市不得已出台排名前列次调控之举。上海祭出“3·25新政”，从2015年就开始“翻番之旅”的深圳也打出了限购限贷的组合拳。

但和2010年的楼市调控效果大相径庭的是，虽然顶着“史上最严”的名头，楼市降温的观望情绪仅仅持续了两个多月。到了6月，央企、国企为主导的房企“国家队”大举囤地，伴随各地“地王”的横空出世，原本趋于平稳的形势上演了惊天大逆转，调控重锤之下，楼市疯狂的局面几近失控。

不光北上深“楼疯”卷土重来，遍地是“10w+”的楼价，当时尚未限购的二线城市南京、合肥、杭州等省城房价集体飙涨，多个楼盘开盘告罄，排名前列次调控非但没有起效，还使过热区域进一步扩大。

方大胜景附近有国美、苏宁、万达广场、红星美凯龙、宜家、新玛特、龙之梦、星摩尔、家乐福等大型购物场所。18层高层A9#、A10#在售，均价8500元/平米，建筑面积90平。5-6层电梯洋房B9#、B11#在售，均价11000元/平米。建筑面积约140平、150平、180平、200平。现购房可享全款98折，贷款99折优惠。

调

眼看着“金九银十”的传统心理旺季即将来临，担心会为烈火烹油的楼市再添一把薪的政府痛下决心，终于大规模终结执行了半年左右的宽松政策，誓将调控进行到底。

9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，成为这次全国性调控的表率。

之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策，盛况空前。

11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。就连3月底已经抛出严苛新政的上海也在极度保密的状态下发布了调控2.0版，少有地执行“认房又认贷”。

至今，这轮调控尚未结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

作为监管层，央行、银监会、证监会和保监会，还先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

玖城乐府位于铁西区二环内，重工北街65号(铁西体育场对面）。项目东侧临肇工街，与沈阳装备制造工程学院为邻，西侧与铁西体育场及“森林公园”为邻，北临规划中的小北四路，附近有地铁1号线重工街站及多条公交车站。

玖城乐府 购房享全款98折，贷款99折优惠。有停车位452个，价格11.5万/个。产权年限为70年。

玖城乐府5层电梯洋房1#-10#在售，均价9600元/㎡，在售建筑面积区间88㎡-127㎡，主推户型建筑面积88㎡、93㎡、109㎡。复式S1#在售，南北通透，建筑面积38㎡-49㎡，均价40万元/套。

不确定

中央经济工作会议上明确的2017年楼市发展方向，强调要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

万科润园配套地上一至二层商业，满足生活所需。项目11#、15#在售，整体均价9500元/㎡，价格区间为8500-9500元/㎡。户型建筑面积有90平，117平。购房优惠：目前购房享95.8折优惠，再享总房款减2万元优惠。

不过，虽然首提“抑制房地产泡沫”“回归住房的居住属性”，表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”，但在当下的中国，房价已然不只是一道非黑即白的选择题。

它不仅一定程度负载着GDP保增长的任务，也事关各地政府的“钱袋子”。考虑到2010年楼市调控只让房价短暂回调的前车之鉴，“宏观之手”影响购房心理的边际效应也在递减之中。

当然，现在学界和市场普遍预期，本轮调控将会持续一到两年，楼市中长期坚持“低空运行”的逻辑，开发商和房东的心理价位预计会出现回调。只是，随着对政策耐受性的提高，究竟调控的辔头能不能真正勒住房价这匹野马，还是充满了未知之数。

其仕和裕 洋房现房尾盘2套在售。均价为15000元/平米，户型建筑面积区间为150-220平，项目主力户型为150平。项目由5栋5层、高层4栋33层、1栋商业组成