沈阳好房子 | 论投资,还是这个房子有“钱”途

城市对于我们来说，是一种留存记忆的载体。在城市中生活，便是一个读取记忆与植入记忆的过程。而每个人对城市印象的开端通常是它的火车站。

火车站就像是一段时光的站台，在时间的河流里，演绎城市的发展与繁荣，记录每个人往昔的回忆和足迹。 它是城市的一个缩影，是城市近代化的标志，也是现代交通不可或缺的重要一环，更在城市的进化过程中亲历一切，同时，作为连接其他城市的动脉，火车站也是城市繁华的象征。

在沈阳，已运行几十年的沈阳站、沈阳北站，其辐射的太原街商圈及北站商圈一直都是城市最兴旺、最繁华、最主要的商业圈之一，同时也是沈阳人气较旺、最有号召力的消费市场，可以说在沈阳，沈阳站、沈阳北站就是财富的聚集地。而对于开发商及购房者来说，火车站自然也是投资升值的保障。但由于火车站属于城市发展战略型配套工程，恐怕在家门口修建火车站的概率比修建地铁都低，不过，这种好事却给了新南站城市广场，因为2015年沈阳新南站的开通运行，加之项目隶属于自贸区范围内，若是租给自贸区创业企业，每月租金将达到2000元／月，投资者五六年即可收回成本，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，租金回报率也将更高，项目投资价值将会不断上扬。让这个项目成为了目前沈阳最有”钱“景的楼盘之一。

看区域，新南站商圈，临近长白商圈、白塔商圈、奥体商圈、五里河商圈等商圈；

看投资，沈阳新火车站，未来人口聚集的大都会；

看产品，Loft公寓、塔楼、商业，设计充分体现以人为本的理念；

看配套，自带商业综合体，拥有公交，轻轨，地铁，民航和新南站系统打造的立体式交通网络。

区域价值 

利好叠加 铁路、自贸区增添区域发展潜力

每一个区域价值的提升，或多或少离不开利好因素的多重汇聚。例如长白岛，随着市政府的大力建设、内河景观的不断开发、三好桥的兴建，种种利好汇聚，让板块内价值日益凸显，经过几年的发展已成为沈阳市最热门的板块之一。

而新南站板块倍受瞩目，不言而喻，铁路和高铁站的建设成为其区域内价值发展的利刃武器。高铁及高铁站与城市用地的开发价值产生着密切联系。可以说，依托交通站点所带来的高客流强度、密度进行的商业综合开发，已成为当下和未来城市开发建设的主流趋势。

2015年建成开通的沈阳新南站位于浑南区与苏家屯区交界处，是中国第九大、东北排名前列大铁路枢纽站。新南站的运行一定程度上推动了周边共建配套的建设，同时促使新南站板块进一步发展，恒大、保利、奥园、华樾置业等多品牌开发商的接连进驻，为板块带来了巨大利好。

更为重要的是，2017年4月，随着辽宁自贸区沈阳片区正式入驻浑南和苏家屯两区，无疑为其周边区域带来了全方位的影响带动。作为自贸区沈阳片区内的重要交通枢纽，新南站未来势必与自贸区建设齐头并进，成为全沈阳、乃至全东北经济发展的“交通要塞”。而未来，随着新南站建设的不断推进，区域内楼盘的发展潜力必将借力东风全面升值。

产品价值 

多元公寓产品 深知住宅品质把握一线商机

华樾·新南站城市广场秉承消费者对住宅品质认识的不断成熟，需求从大户型向小户型转变的趋势，以多元化loft复式公寓的产品形式一经推出，便受到购房投资者的关注。Loft复式公寓无论是用于商业办公、还是单身公寓自住，从其上下双层的复式结构、高大、宽敞的空间、无障碍的户型等来看，都已经逐渐演化成为时尚的居住与生活方式。 

新南站城市loft样板间实景拍摄 新南站城市广场40－63平方米的loft户型能够满足不同需求的置业者，4梯24户，层高4.78米，共计1536户的公寓产品，楼板全部免费搭建。公寓A座主墙体采用浅灰色石材、深灰色铝扣板，窗户采用蓝灰色塑钢窗框和透明玻璃，屋顶采用蓝灰色防水保护层，造型美观。公寓B座主体上面采用浅灰色、炭灰色和浅黄色石材结合，窗体采用深棕色塑钢窗框和透明玻璃，屋顶采用蓝灰色防水保护层。两座楼体均为框架剪力墙结构，抗震等级高。外立面采用铝扣板，所有石材包括入户大堂也都采用天然大理石材质，门、窗、电梯也都为知名一线品牌。

生活配套价值

自建商业综合体，未来城市商业新坐标

华樾.新南站城市广场位于浑南创新路，地处长白商圈、白塔商圈、奥体商圈、五里河商圈等商圈多重辐射范围内，紧邻国际会展中心，项目自带商业综合体，目前在规划建设中，1、2层为大型超市和部分商业，3楼专儿童打造的育儿基地、休闲区，4楼为美食广场，未来可能还会有健身房、KTV等设施。商业综合体完善的配套设施完全可以满足业主日常的基本需求。

同时，项目还会规划中医院、快捷酒店，并将建设大型超市、大型主题餐厅、健身会馆、特色美食广场等众多业态，未来将会成为沈阳南部新的商业地标。

交通配套价值 

依附沈阳新南站 现代人们的理想居住地

新建的东北重要铁路枢纽站——沈阳新南站位于项目东侧，仅为一路之隔，同时，新南站也是是集铁路，轻轨，公交，出租和长短途客货运为一体的大型综合客运枢纽，由于沈阳新南站发送旅客达4054万人年次，日平均客流量12万人次，高峰小时客流量12828人，客流聚集峰值9000人，因此，依附在新南站的城市广场未来必将是人口聚集的大都会。

同时，在项目周边还会规划公交，轻轨，地铁立体式交通网络，目前在项目周边以通行333路、139路、335路、394路、324路、100路等公交，通往市内五大区以及各大商圈，未来陆续还将会增加20余条公交路线。