住房改善潮席卷沈阳 多层房备案金上扬65.8%

住房改善潮席卷沈阳 多层房备案金上扬65.8%

从备案面积户型来看，沈阳房地产市场目前仍以90平方米以下的刚需户型产品为主。同时，多层房、别墅等大户型产品的备案金额、面积出现了大幅增长。其中，表现突出的是被称为“洋房”的多层房产品，一季度备案金额同比上扬65.8%。

　　从一季度商品住宅销售金额排行榜单来看，备案价格过万元的房企超过6家，成交均价高于每平方米7395元的更是达到11家，不难看出在沈阳购房者心中，品质正成为追求的目标。　　与去年不同的是，进入2017年，沈阳的各大品牌房企纷纷把目光从高层转向了多层房产品。据不完全统计，目前，包括万科、碧桂园、越秀在内的多个品牌房企均将在今年推出多层房产品，甚至连在沈阳从不涉足“洋房”领域的恒大都将在今年推出多层房产品。　　为什么万科、越秀等品牌房企突然对多层房产生了浓厚的兴趣？采访中记者了解到，同一项目中，如果高层的均价在每平方米6000元至7000元左右，多层房均价则能够达到每平方米9000元，甚至达到万元级。寻求产品溢价率的进一步提升，多层房可以说是较好的突破口，成为房企业绩飞跃的“跳板”。

沈阳市房地产有关专家认为，2016年，沈阳房地产的刚需产品经历了一轮爆发式的释放，而从市场消费者结构来看，沈阳的购房主力仍然是本土人口。而2008年沈阳市居民住房经历了排名前列次“改善潮”，如今已经过去了10年。10年间，这部分居民的收入和生活已经发生了很大变化，过去的小两室、小三居已经无法满足居住需求，因此2017年第二次“改善潮”的窗口或已打开，改善性需求将进一步释放。

保利白沙林语多层现房整体均价4700元/平，价格区间是4500元-4800元/平。主力户型建筑面积为88平、97平、123平, 现在售楼栋为105#-112#、115#-117#。

保利·白沙林语现在购房优惠明细：按时签约折扣：99.5折；付款方式折扣：一次性97折，商业贷款98折，公积金及组合99折，合计约98.5折；品牌98折优惠。

银亿格兰郡购房可享全款98折优惠。目前高层G3#、G6#、G8#、G9#、G10#、G12#在售，均价5200元/平，建筑面积50-94平，一居室户型交5000元享2万，两居室户型交8000享2万；多层1-10#在售，均价6300元/平，建筑面积70-102平，交8000元享3万元；洋房11-14#在售，均价8500元/平，建筑面积105-145平，一楼带花园，顶楼带复式，交1万享3万元；复式公寓G7#、G11#在售，买一层送一层，均价7000元/平，建筑面积45-68平，交5000元享2万元优惠。

金地艺境周边配有沈阳音乐学院南校区、沈阳建筑大学、沈阳理工大学等知名院校。位于新立堡桥东侧，北侧紧邻浑河和滨河公园，距离浑南大道500米，是紧邻浑河景观的波士顿“褐石”风情小镇，以褐石洋房为主的低密社区。购房享全款95折，商贷95折优惠。高层均价5700元/㎡，高层物业费2.4元/平方米/月，在售楼栋8#、9#等，户型建筑面积区间为88㎡-130㎡。洋房价格区间6700-7300元/㎡，洋房物业费2.8元/平方米/月，在售楼栋70#、36#、35#等，户型建筑面积区间为130㎡-160㎡。

荣盛盛京绿洲现房在售，项目均价4200元/㎡，在售户型建筑面积58-132㎡，主推户型建筑面积84㎡、93㎡、98㎡。电梯洋房48#、50#、51#、52#在售；小高42#、43#、44#、53-55#、58#、59#在售。购房交5000元团购费可享一口价房源；可交5千元享2万元优惠。

颐和城别墅在售楼栋为8#至19#，可选户型包含建筑面积90㎡至176㎡多种。高层均价4500元/㎡，洋房6400元/平，在售楼栋为2#、4#和5#，可选户型包含建筑面积81㎡、89㎡、90㎡和100㎡多种。

颐和城别墅均价130万元/套至165万元/套，可选户型包含建筑面积194㎡和237㎡等。

小石城梦想小镇高层均价6500元每平米，高层建筑面积区间约63-94㎡，在售主力户型建筑面积63平、78平、94平。入住日期为2017年年底及2018年7月31日。

小石城梦想小镇洋房建筑面积区间约101-153㎡。城中墅别墅产品建筑面积149平到260平，149平大院小墅，220万-230万/套；198平别墅，均价330万/套；260平均价530万/套。