棚改货币化成楼市去库存推手 变建房为买房

棚改货币化成楼市去库存推手 变建房为买房

三四线城市去库存找到解决之道

一二线城市暴风骤雨般调控已经初见成效，成交量回落、房价趋稳。与此同时，三四线城市去库存的难题也正找到解决之道。

“去年货币化安置比例已经达到48.5%。今年我们要在三四线城市包括县城进一步推进棚改货币化安置。”住建部部长陈政高在今年全国两会期间如是说。

“实践证明，推进棚改货币化是去库存的有效手段。据我们了解，棚改货币化安置已经占全部的50%，有些地方甚至达到70%。”中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

他告诉记者，在决策层提出楼市去库存要求之后，各方都在想办法，其中实物安置的“补砖头”和“货币化安置”的补钱早在2014年前后就已经有所尝试。“从实际情况来看，货币化安置的办法更好些，这也是今年决策层进一步明确货币化安置的原因。”

住建部副部长陆克华近日在国新办吹风会上也印证了这一点。他直言，棚户区改造带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城，积极推进棚改货币化安置，有力促进了商品住房去库存。

国家统计局的一组数据也能说明问题。今年1月至4月，东部地区商品房销售面积19259万平方米，同比增长9.3%；中部地区商品房销售面积10218万平方米，增长18.9%；西部地区商品房销售面积10613万平方米，增长25.1%；东北地区商品房销售面积1565万平方米，增长19.6%。

从上述统计数据来看，中西部地区今年房地产销售状况要明显好于东部地区。这从侧面说明，在一二线城市房地产调控政策日益趋紧的背景下，包括三四线城市在内的非传统热点地区楼市销售开始活跃，逐渐成为拉动房地产市场的主力。

“棚改货币化安置每年去三四线库存约2亿平方米，这个数字相当于三四线2016年底的狭义库存（待售面积），也就是说货币化安置缩短三四线城市的狭义去化周期大约12个月。”天风证券分析师宋雪涛说。

中海康城【橙郡】小高层均价7800元/平，32#，70#在售。洋房均价8500元/平，7#，15#在售。贷款99折，全款98折优惠。电梯洋房建面89-125平米；精工小高建面85-125平米，临街商铺建面120-270平米。

九洲御府现房高层均价7500元/㎡，C11#在售，包含建筑面积92㎡等多种户型。

九洲御府6层洋房标准层均价9000元/㎡，一层均价13000元/㎡，A14#至A23#、A24#、A26#和A28#在售包含建筑面积109㎡、137㎡、148㎡和170㎡等多种户型。

九洲御府9层洋房均价8700元/㎡，B5#至B7#在售，包含建筑面积126㎡等多种户型。

中粮隆玺世家普通层洋房均价16500元/平，一楼带花园均价24000元/㎡，顶楼6跃7均价19000元/㎡。少量现房在售，19#于4月22日开盘，现有3万享10万优惠。

万科翡翠公园洋房12#、13#、15#在售，均价14000元/平米，户型建筑面积120㎡、135㎡，小高层产品7#在售，均价10500元/平米，建筑面积80㎡，购房可享全款98折、贷款99折优惠。

华润二十四城三期新品包括洋房和高层产品，三期新品开盘时间待定。项目18层封顶小高层12#、13#、15#、16#在售，均价7800元/㎡，户型建筑面积96㎡、135㎡，采光视野佳，一楼送花园，顶楼双层举架（客厅上空）。高层10#、14#、17#、18#在售，均价为7200元/㎡，房源所剩不多，在售建筑面积区间是87-133平。洋房28#29#在售，楼层可选性不多，标准层均价为10000元/平，一楼均价14000元/㎡，赠送花园地下室，顶楼均价12000元/㎡，在售建筑面积是118-167平。全款97折，贷款98折优惠。

巧克力城四期·蜜柚青城产权年限为50年，位于大东二台子街，购房可享9折优惠，交5000元可享10000元优惠。高层均价6000元/㎡，1#至4#在售，包含建筑面积45㎡、70㎡、82㎡和89㎡等多种户型。