2017沈土拍收官之战揭露八大地产信号,附价值投资导向!

2017年土地拍卖收官之战，据沈阳国土资源局官网显示为2017年12月29日，即宗地编号YH2017-17号于洪区丁香湖19号东-1号地块拍卖定于2017年12月29日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。不过12月27日官网针对该宗地块土地拍卖时间进行了延期调整，详情如下：

那么12.27日沈五宗土拍即有可能成为2017沈土拍的收官之战，通过今日土地拍卖，我们究竟能够看到怎样的预期，开发商的前景预期？购房者的观望？城市发展的信心指数？

为此，房产爱好者二哥站在客观角度，针对今日土拍收官之战（暂定收官）特做出了八大地产信号分析，正文顺序如下：

今日土拍详情；2018沈地产八大信号预判；价值投资；价值投资区域板块导向；

一、土拍详情

2017年12月27日，在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会，17家房企（陈元春、重庆业博、中南、东方兴泰、铁西城建、久成、旭辉、金地、 步阳、郡原、赵燕玉、芜湖宇润、中粮、碧桂园、深圳海嘉、美的、鸿卓）到场。

土拍地块情况说明表：

五宗地块区位展示：

土拍结果：

（以上数据来源房谱网，房谱网=互联网+地产大数据）

此时此刻，是不是该给二哥赞助点广告费啊，哈哈！

经过97轮角逐，最终，5宗地块分别被中南、中粮、芜湖宇润、铁西城建竞得，合计吸金31.28亿元。本次土拍后，沈阳2017年平均楼面地价（4971元/平）同比2016年（2726元/平）上涨82%。

二、2018沈地产八大信号预判

1、面粉价格远高于面包价格！（铁西胜宝旺集装箱地块，最终成交楼面价格7600元，周边地块房价现在可能也就7000左右吧（非大品），还没来得及上车买房的刚需一族剩余时间恐怕不多了，预计上市时间2018年中旬，预计价格就不说了，容积率不大于1.7，能做啥、能卖多少钱懂点行情的都能算出来）

2、地产经营多元化逐渐显现!(浑南.白塔二街东（芜湖宇润）

竟得人表示，该地块将打造养老地产，未来将有高层以及洋房产品，首次进沈，看中养老地产。数据显示，截至今年年初，沈阳市６０岁及以上户籍老年人口已达１７０．６万，占户籍总人口数的２３．２６％。业内人士认为，这股“银发浪潮”，将给养老服务产业的建设和发展带来难得的机遇，成为社会和经济发展的新引擎。未来的沈阳地产格局一定会是多元化，这也给开发商更多创新机会，寻求新的利润点，沈养老地产目前万科、华润等龙头房企均已涉足，同时医养结合、泊寓均是新的引领方向，沈地产格局需要创新，而不仅仅停留在商品房销售。

3、拿地建房配套要求日趋增加！今年的8.15土拍开始就已经要求竞配件，社区服务用房、教育班次、医养结合的养老社区也陆续在土拍中要求，这说明沈阳的房产之路正逐步走向完善，未来一定不是单纯的房屋买卖，开发商之间更多的竞争逐渐由产品竞争、户型、装修标准、地段等转型为全配套社区的竞争，对于购房者无疑是一件利好，不过价格也一定会有所提升，也就是高价格享受高服务。

4、全装修成为2018沈房企楼盘主旋律！纵观2017沈阳土拍，大多地块均已表明要实行全装修化住宅，因此2018今后沈的主旋律即为全装修，节能环保，大大提升社会资源的利用效率。

5、重点板块品牌开发商争抢布局!今日724望花城中村中粮再下一城，铁西经开区胜宝旺集装箱不断厮杀终7600地价，圈内同时不断发言“疯了，疯了；”对此，圈内从业者这般评价（如下截图）

6、城市核心地段高价品牌项目逐步符合心理预期！今年4月份以来，受政策影响、去库存效应，沈房价节节攀升，导致很多购房者一时间难以接受上涨过快的房价，也难以理解这座城市，一河两岸沿线楼盘一时间涨幅达到4000元每平米，铁西保工板块万科圣丰翡翠之光、万科城市阳光等高品质楼盘比首期开盘价格涨幅也在3000-4000不等，随着沈2017土拍推进、沈招商引资项目落地、新南站自贸区落地，沈北蒲河生态廊道建设、浑南主城战略打造，等等利好，二环外房价甚至已过万，城市呈环线放射发展，二哥想说的是，土地资源属稀缺资源，不是你嫌弃是否贵的问题，而是未来某一天你想花多少钱都不一定买到的问题，对此，奉劝各位看房客户，以后看房不要跟置业顾问兄弟姐妹谈论价格，去聊聊价值，这才是你该关心的。现在房价不代表现在价值，代表未来的期望，就像你买股票一样追涨的原因。

7、2018棚改计划已定！住房和城乡建设部部长王蒙徽近日说，2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。据了解，2017年，我国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投 资1.84万亿元。如果你问我棚改跟房价有什么关系，那就简单举例子，棚改计划增加，分到老百姓（动迁户）手里的钱就多，会加速房屋买卖，流向房产资金更多，势必导致上涨趋势，二哥是穷人，也不想房价上涨，不要抨击我天天鼓吹房价上涨论，可能大家更喜欢听房产崩盘，不过以上都是合理分析，个人观点，支持不同见解。

8、现在买房最合适！如果你近期有购房需求，千万别问傻乎乎的问题，什么时候买房最合适？答案只有一条，当然是现在买房！！看好了纠结不买，想买的时候被别人买走了！想买的时候限购了，没资格了！想买的时候利率又上涨了，贷款利息又要多花好几万！看好的便宜楼层没了，只能花高价买其他楼层！等等，看了这么多年房子的你，好好想想，总有一条符合你，除非你看好就买了！沈阳正处于城市快速发展期，2018你真不一定能高攀起，抓紧给自己留在一个城市的机会！

三、价值投资

2017上半年各行业都在讲工匠精神，下半年价值投资逐步进入公众视野。价值投资，(Value Investing)一种常见的投资方式，专门寻找价格低估的证券。不同於成长型投资人，价值型投资人偏好本益比、帐面价值或其他价值衡量基准偏低的股票。将价值投资引入房产领域，即寻找价格低估的品牌项目，潜力巨大的板块，偏好稳定房价增长。

四、沈价值投资区域板块推荐；

铁西经济技术开发区板块：万科西华府、华润24城、融创沈阳府

铁西新市府板块：万科城市阳光

铁西保工板块：万科圣丰翡翠之光

大东区724板块：旭辉东樾城

浑南板块：信达万科城、碧桂园公园里、保利紫荆公馆

其它：远洋大河宸章、新世界、碧桂园御长白、金地樾檀山等等