比房价过万更值得担心的,是地价过万!

地价赶超房价，是四月以来沈阳房地产市场的关键词，目前沈阳房价过万比比皆是。据安居客统计截止到4月30日，沈阳4月在售楼盘为267个住宅项目，新房均价为9397元/㎡，沈阳多区域房价都已过万。  

据了解，沈阳九大区域中，房价过万占据了一半。皇姑区均价为10584元/平方米，大东区均价10012元/平方米，沈河区均价是15422元/平方米，和平区均价则是13653元/平方米，浑南新区为10309元/平方米。此外铁西区为8625元/平方米，于洪区为8392元/平方米，苏家屯区6480元/平方米，沈北新区则以5555元/平方米垫底。

其中皇姑、大东、沈河、和平以及浑南新区五大区域均价均过万，沈河区以15422元/平方米占据头把交椅。

当沈阳房价过万的时候，很多人在朋友圈感叹房价上涨过快。不过熟悉市场的人一定会发现，房价过万带给人的惊讶还只是开始，从2017年年底，沈阳地价过万已成为新常态。据CRIC数据统计，沈阳2018年已成交23宗经营性用地，平均楼板价4840元/㎡，其中三宗地块成交楼板价超10000元/㎡，分别为铁西装备西（楼面价10000元）、和平曹仲南堤西路南-1两宗商住用地（楼面价11050元）以及皇姑铁路机械学校商办用地（楼面价11900元）。此外2017年12月1日沈阳大学教育学院地块经过82轮竞价最终以12900元/建筑平方米的价格拍出。至此沈阳已有四块土地突破万元。

然而这些单价过万的土地目前都没有进入市场，2018年年底才是过万土地的集中释放时间段。目前铁西二环核心龙湖·西府原著学府高层最后一栋即将清盘，8599元每平起，区域少有的墅区宽三房，沈阳全面过万之前，值得珍藏。