一周数据|第41周百城二手住宅市场均价环比下跌0.11%

核心结论： 

诸葛找房数据研究中心公布数据显示，2021年第41周沈阳二手房市场价12456元/㎡，环比2021年40周上涨0.22%。

2021年第41周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为41个，较上周增加3个，平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.09个百分点；下跌的城市数量为59个，较上周减少2个，平均跌幅为0.59%，与上周相比扩大0.23个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。整体来看，随着政策调控力度接连升级，今年“金九银十”销售旺季成色略有不足，本周市场价格涨跌城市数量变化甚微，且市场价格下跌城市数量占据半数以上份额，“黄金周”市场信心不足。

分城市等级来看，本周仅二线城市市场均价小幅上涨，一线和三四线城市市场均价均呈下行态势。其中，一线城市市场均价为54537元/平方米，环比下跌0.41%；二线城市市场均价为19379元/平方米，环比上涨0.18%；三四线城市市场均价为10235元/平方米，环比下跌0.40%。整体来看，各等级城市市场价格环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，价格在稳定范围内波动。

分区域来看，本周3个区域市场均价上涨，5个区域市场均价下跌。市场均价上涨区域中，环渤海经济圈本周市场均价为14871元/平方米，环比上涨0.17%，位居涨幅首位；其次为东北城市，环比涨幅为0.07%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21202元/平方米，环比上涨0.02%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西北城市本周市场均价为10416元/平方米，环比下跌0.46%，位居跌幅首位；长三角经济圈次之，环比跌幅为0.10%，位居跌幅第二；西南城市本周市场均价为10407元/平方米，环比下跌0.05%，位居跌幅第三。

 一、第41周百城二手住宅市场价格环比下跌0.11%，平稳运行态势延续

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第41周百城二手住宅市场均价为15756元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上周扩大0.08个百分点。进入2021下半年，“房住不炒”长效机制全面落实，政策调控重点着力于二手房市场，多城陆续加入二手房参考价大军，调控城市持续扩围，同时政策调控面不断完善，针对系列炒房领域进行有力打击，市场虚热现象得到改善，市场均价自27周起连续7周下滑，进入8月中旬，随着前期政策调控效应略有减弱，二手房市场亦在政策调控下逐渐产生一定的免疫作用，同时随着市场迈入“金九银十”楼市旺季，市场热度略有提升，市场均价自34周起连续6周上涨，但涨幅基本呈收窄态势，至39周市场均价与上周持平，进入10月，随着十一黄金周的到来，开发商多盘推出，叠加各项促销活动，拉升了新房市场成交热度，一定程度上会分流部分二手房购房需求，二手房整体市场热度不高，市场均价呈现下行局面。整体来看，在“人房地钱”的联动机制下，叠加“限涨”与“限跌”双向管控，二手房市场整体维持平稳运行态势。

二、本周市场均价上涨城市数量变化不大，“黄金周”市场信心略有不足

2021年第41周百城二手住宅市场均价上涨的城市数量为41个，较上周增加3个，平均涨幅为0.41%，涨幅扩大0.09个百分点；下跌的城市数量为59个，较上周减少2个，平均跌幅为0.59%，与上周相比扩大0.23个百分点；持平城市数量为0个，较上周减少1个。整体来看，随着政策调控力度接连升级，今年“金九银十”销售旺季成色略有不足，本周市场价格涨跌城市数量变化甚微，且市场价格下跌城市数量占据半数以上份额，十一“黄金周”二手房市场信心略有不足。

本周环比涨幅TOP10城市中，主要以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，集中分布于西北和中部城市，以及环渤海、海峡、珠三角及长三角经济圈。其中，珠三角经济圈城市海口在“限地”“限购”等政策调控下，商品住宅供应规模缩减，促使部分刚需购房者将目光转向二手房市场，市场热度有所上升，本周市场均价为18990元平方米，环比上涨2.48%，位居涨幅首位；宜昌和佛山市场均价分别为8934元/平方米和17461元/平方米，环比涨幅均为1.79%，并列位居第二；宁波紧随其后，环比上涨1.74%，位居涨幅第三。

环比跌幅TOP10城市以二线和三四线城市为主，且三四线城市占据特别份额，上榜8城，从经济圈来看，除海峡经济圈和西北城市外，其他区域均有分布。其中，周口本周市场均价为5751元/平方米，环比下跌2.49%，位居跌幅首位；其次为阜阳，由于新房市场供应较多，叠加促销优惠力度较大，可供购房者选择空间大，吸引部分人购买，致使二手房成交热度有所回落，环比跌幅为2.03%，位居跌幅第二；金华随着前期出台的房地产市场调控“十条”新政持续作用，二手房市场均价持续回落，本周市场均价为19872元/平方米，环比下跌2.01%，位居跌幅第三。

三、本周仅二线城市市场均价小幅上涨，东北城市价格涨幅居首

分城市等级来看，本周仅二线城市市场均价小幅上涨，一线和三四线城市市场均价均呈下行态势。其中，一线城市市场均价为54537元/平方米，环比下跌0.41%，主要是由于上海和广州二手住宅市场价格分别下跌1.33%和0.49%，带动一线城市市场均价整体下滑；二线城市市场均价为19379元/平方米，环比上涨0.18%；三四线城市市场均价为10235元/平方米，环比下跌0.40%。整体来看，各等级城市市场价格环比涨跌幅均控制在0.5个百分点以内，价格在稳定范围内波动。

分区域来看，本周3个区域市场均价上涨，5个区域市场均价下跌。市场均价上涨区域中，环渤海经济圈本周市场均价为14871元/平方米，环比上涨0.17%，位居涨幅首位；其次为东北城市，环比涨幅为0.07%，位居涨幅第二；珠三角经济圈本周市场均价为21202元/平方米，环比上涨0.02%，位居涨幅第三。市场均价下跌区域中，西北城市本周市场均价为10416元/平方米，环比下跌0.46%，位居跌幅首位；长三角经济圈次之，环比跌幅为0.10%，位居跌幅第二；西南城市本周市场均价为10407元/平方米，环比下跌0.05%，位居跌幅第三。

表：2021年第41周百城二手住宅市场均价

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