月报|7月沈阳二手房市场价12037元/㎡ 皇姑区领涨全城

　　2021年7月沈阳二手房市场价12037元/㎡，环比6月上涨0.37%，相对变化量仅有44元/㎡，综合2021年沈阳二手房市场价变化幅度来看，前五月的市场价涨跌变化情况较为平稳，6月出现小幅下降，7月又恢复至平均水平，总体的涨降幅度较小，预测下半年沈阳二手房不会出现价格上的太大波动。

　　在沈阳各城区二手房市场价涨跌变化榜单中，3个城区环比下降，6个城区环比上涨。呈现降幅的三个城区为和平区、铁西区、于洪区，分别环比下降0.17%、0.46%、0.95%，其中降幅较大的城区为于洪区，相对变化量102元/㎡，7月二手房市场价10689元/㎡。在呈现涨幅的城区中，涨幅较大的城区为皇姑区，环比上涨2.17%，相对变化量242元/㎡，7月皇姑区二手房市场价为11405元/㎡，其余城区涨幅不大。

　　在沈阳各商圈涨降价top20榜单中，于洪新城霸两个榜单的榜首，于洪新城7月降价房源量为2223套，涨价房源量为439套，是整个7月最为活跃的一个板块。道义板块1857套降价房源量位居降价榜单的第2名，长白板块334套涨价房源位居涨价榜单的第2名，同时长白1799套降价房源位居降价榜单的第3名。总体来看，7月份沈阳各个板块的二手房降价房源总量还是很高的，降价房源数量是涨价房源数量的近5倍，想要购置二手房的购房者需要好好观望。

　　在热门降价小区榜单中，碧桂园太阳城以247套的挂牌房源量位居小区的榜单榜首，小区均价9246元/㎡，美的城以227套的挂牌房源位居榜单第2名，小区均价11832元/㎡，寿泉社区以198套的挂牌房源量位居榜单三甲，小区均价17536元/㎡，为首次上榜三甲。